仲量聯行今日（12日）於記者會表示，過去9個月每月平均住宅交投量已跌至20年以來新低，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉。仲量聯行預期樓價跌勢將持續，借高按揭承數的買家將面對變負資產的風險。面對樓市不再熾熱，政府應撤走冷卻樓市的措施。

仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上表示，儘管樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。樓價於1999至2003年期間每年跌10%，累積跌幅高達45.5%。預期2023年樓價會重演此跌勢。隨著樓價跌勢將加劇，負資產宗數將會急增。

他認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐；額外印花稅則需要調整，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，在逆周期措施下，樓市失去快速調整能力，樓市交投一直於低位徘徊。樓價已累積下跌近10%，近年以九成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝，承受最大風險。樓價持續下跌將令這批買家需要承擔更多首期以獲得按揭貸款。其他已獲得按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下，將難以透過出售單位減少損失。

他指，若樓價再跌穿10%，負資產個案將會颷升。

金管局數字顯示，現時負資產個案仍屬低位。不過，該行認為局面可能會急速變化，正如2016年負資產個案便於6個月內由0宗急升至1,432宗。

該行還指，今年首9個月，平均每月僅4,100宗住宅買賣交投，較2013年政府推出雙倍印花稅後平均每月僅4,200宗成交的低位更少。仲量聯行的中小型住宅樓價指數顯示樓價於同期已下跌逾7%，預期全年將跌10%。豪宅市場方面，今年首9個月平均每季僅錄得500宗2,000萬港元以上的豪宅成交，較去年平均每季的1,100宗減少55%，也較過去五年平均每季的成交宗數少40%。@

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