4月9日發佈的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示,上海取代香港首度成為全球生活成本最昂貴的城市。而上海房地產市場更是過熱,樓市漲幅也名列前茅。

4月9日,瑞士寶盛私人銀行發佈的《2021年全球財富和高端生活報告》顯示,亞洲仍然是全球生活最昂貴地區。對於上海排名連跳兩級超越香港成為全球生活成本最昂貴的城市,瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews表示,以美元計算,去年上海物價上升6%,而全球平均物價只上升1%,而香港物價則持平。

上述報告涵蓋全球25個主要城市,追蹤20種商品和服務的價格,制定生活指數。

日本東京排名升至第二,而香港連跌兩位至第三。

報告同時顯示,今年生活成本最低的地區為美洲,因美元和加拿大元兌其它主要貨幣的匯率有所下跌,以及拉丁美洲貨幣大幅貶值。墨西哥城和溫哥華則躋身指數中最便宜的城市之列,而區域內僅紐約仍為全球十大最昂貴城市之一。

報告指出,受疫情影響,2020年全球旅遊業蕭條對指數造成重大影響。在亞洲,曼谷和新加坡的排名都有所下滑,而遊客人數銳減亦令不少歐洲城市受到重創。

上海成為全球生活成本最貴城市,而上海的房地產市場更是過熱,上海樓市去年11-12月僅兩個月就有31個盤售罄。在今年1月,新房買不到,二手房一天一個價,學區房狂漲,中環內老小區無房可買。

隨後,上海樓市調控政策不斷出台,行政和金融同時開始監管。4月8日,《券商中國》報道,上海市銀保監局組織轄內商業銀行開展個人住房信貸管理專項自查,併進行了監管稽核調查。其中,轄內16家銀行經監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。

上海銀保監局稱,在監管方面的稽核調查之下,六類典型違規案例浮出檯面,包括:個人經營貸款違規用於支付購房首付款;企業經營貸違規用於支付購房款;消費貸違規用於本行住按揭款首付款;部份空殼公司集中作為受托支付交易對手,接收多筆個人經營貸款,部份貸款資金涉嫌回流至借款人並用於購房;房產企業違規向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用於購房認籌。

目前,包括北京、上海、深圳、廣州等在內的多個城市陸續發佈信息,公佈轄內銀行信貸資金違規流入樓市的調查情況。不過,相比之下,上海此次通報稽核調查出的涉嫌違規流入房市的筆數、金額均高於其它幾個城市。

中國銀保監會網站3月26日發佈的信息顯示,為防止經營用途貸款違規流入房地產領域,中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國央行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。

《通知》稱,為防止經營用途貸款違規流入房地產領域,提出七方面要求:一是加強借款人資質核查;二是加強信貸需求審核;三是加強貸款期限管理;四是加強貸款抵押物管理;五是加強貸中貸後管理;六是加強銀行內部管理;七是加強中介機構管理。

官媒《中國證券報》以「核打擊」為標題報道上述官方文件,稱一些經營用途貸款被違規挪用於房地產領域,一定程度上擠佔了實體經濟的信貸資源。治理此類違規行為,將釋放更多信貸資源服務實體經濟發展,促進金融與實體經濟良性循環。

經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款,利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款,利益之下,經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。

在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後,多地銀行提高了經營貸的門檻,例如,上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象,就是要求借款人提前還款。#

(作者:文龍/轉自新唐人電視台)