河南省名門地產旗下多個樓盤正陷入停工風波,同時名門地產又在高價拿地。名門地產事件引發網友關注,紛紛提醒,小心買期房陷入爛尾風險。

據紅星資本局3月18日報道,近來,很多河南鄭州名門天境的業主在騰訊新聞投訴稱,他們2019年9月買了名門地產開發的公寓,結果現在工程一直處於停工狀態,擔心項目爛尾,而開發商面對他們的投訴卻一直在推諉。有業主提供的現場照片及影片顯示,名門天境項目停工已有一年多,且沒有任何復工的動靜。

名門地產相關人士3月17日向紅星資本局稱,因公司資金鏈遇到了一定困難,導致名門天境項目停工屬實,而且已有很長一段時間,目前在做復工準備。

名門地產另一個城市舊改項目也推遲交房。1月15日,鄭州名門翠園熙晴苑項目第三次發出了逾期交房通知書,本來決定在2021年7月30日交付,現又拖到2022年3月31日才交房。

因為名門地產資金鏈問題,2020年10月,浙江房企佳源國際宣佈接手名門橙邦、名門翠園兩個項目,這兩個項目均先後曝出停工、逾期交付的消息。

除了鄭州之外,名門地產位於駐馬店名門風光城市廣場也存在無故拖延交房等問題。

此外,名門地產還因長期拖欠工資等被員工訴諸公堂,法院最終判決名門地產敗訴,須支付員工工資及經濟補償金。名門地產自身也陷入股權凍結、債務違約、陷入流動性危機、實控人被限制高消費等諸多問題當中。

名門地產官網介紹,公司1998年初創於河南南陽,註冊資本1.6億元人民幣,擁有國家房地產開發一級資質。現擁有總資產超500億元,土地儲備達3萬多畝,開發的物業類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業等。2018年,名門地產成功躋身「中國房地產開發企業100強」。

這樣一個具有百億資產的房企如今卻走到這個地步,與其在發展中以高槓桿、高負債、高周轉模式有關。支撐名門地產的資金很大一部份來源於信託。

據紅星資本局不完全統計,名門地產先後合作過中融信託、光大信託、華泰證券、四川信託、百瑞信託等機構。以鄭州名門翠園背後是中融信託,名門紫園背後有北京信託。

名門地產2016年以20億拿下的名門翠園項目,信託計劃達20億,名門地產用5.88億債權認購了信託計劃的次級份額,剩餘14.12億是通過中小投資者的認購得來的。發債方中融信託佔股100%,名門地產償還資金後,中融逐步將手中持有的股份過戶給名門地產。

在名門的其它多個項目的操作上也大多按照這種模式推進,信託公司持有項目公司股份超過90%成為普遍現象,甚至持股達到100%。

但隨著近年來信託收緊、再收緊而變得越發沉重。進入2020年後,信託更是成為暴雷重災區。 公開數據顯示,2020年1月~10月,房地產信託領域違約金額超過400億元。

名門地產在類似於「明股實債」的主線之下,還利用股權質押融資。天眼查APP顯示,目前名門地產涉及的股權質押多達42條。債權人中,除了多家信託公司、合作房企外,還包括中原銀行等多家銀行。

但是,在屢屢傳出資金鏈承壓,甚至多次傳出公司「資不抵債申請破產」的消息,名門地產直到2020年還在土拍、舊改市場上瘋狂搶地。

據統計,2020年9月份,多個項目已經陷入停工的名門地產,短短一周時間先後在河南平頂山、鄭州連拍3塊土地,出讓金合計13.28億元。沒錢蓋房,卻有錢搶地,名門地產因此受到質疑。

對此,有網民提醒大家不要買期房。網民「魚龍」表示 : 「重要的事情說三遍,不買期房!不買期房!不買期房!購買期房就是拿身家性命賭開發商的良心!購買期房容易爛尾,『爛尾潮』已經到來,現在西安有2000多座爛尾樓,南陽有300多座爛尾樓,就連廣州市中心也有至少幾十座爛尾樓,坑了不計其數的人!」

「一點一滴」說 : 「現在期房的爛尾風險越來越大。很多人以為新房(也就是期房)便宜,實際上中介參與賣新房,故意調高周邊二手房的掛牌價,甚至掛出一些價格高得離譜的虛假房源,再通過左手賣右手製造虛假成交量和成交價,讓人們以為新房(也就是期房)便宜,騙人去購買期房,給開發商空手套白狼!」

網民「阿達達」則表示: 「預售是個坑,取消預售制才能防止上當受騙!」#