澳洲一年五度加息 利率升至4.85% 創18年新高

澳洲儲備銀行（RBA）周二（11月3日）宣布，將官方現金利率上調25個基點，從4.60%升至4.85%，創下2008年以來的新高。

這是RBA今年以來第五次加息。此次加息決定並非獲得一致通過。RBA貨幣政策委員會九名成員中，六人支持上調利率至4.85%，另外三人則主張維持利率不變。

董事會在一份聲明中表示，「通脹依然高企，近期數據顯示物價上漲壓力廣泛存在。」

「燃油價格上漲也開始轉嫁至其它商品及服務價格，預計通脹在未來一年仍將維持在3%以上。

「鑑於通脹前景的修正以及持續存在的上行風險，董事會認為有必要進一步收緊金融環境，以支持通脹回歸目標水平。」

五次加息按揭族月供累計增456元

金融比較網站Canstar估算，對一筆60萬澳元、還款期限為25年的貸款而言，每月還款額將增加92澳元。而自2月份以來，五次加息將使每月還款額累計增加456澳元。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，最大的隱憂是那些沒有緩衝空間的家庭。四大銀行中，聯邦銀行（CBA）有15%的帳戶沒有按揭還款緩衝，西太平洋銀行（Westpac）與澳洲國民銀行（NAB）為14%，澳新銀行（ANZ）為12%。

她呼籲借款人不要恐慌，應主動聯絡銀行了解可行方案；有需要的人士亦可致電全國債務求助熱線（National Debt Helpline）1800 007 007，免費向財務顧問尋求協助。

麥格理銀行率先上調按揭利率

RBA加息決定公布後僅數分鐘，麥格理銀行（Macquarie Bank）即率先宣布跟進加息。該行確認將自11月19日起，將浮動按揭利率上調0.25%；交易帳戶與儲蓄賬戶的持續浮動利率也同步上調0.25%。

麥格理銀行個人銀行業務主管本·佩勒姆（Ben Perham）表示，「鑑於家庭預算已經捉襟見肘，RBA的決定對許多澳洲人來說無疑是雪上加霜。」

「為了幫助我們的浮動利率按揭客戶做好準備，我們再次將此次利率上調的生效時間推遲了兩周以上。」

市場預期，其它貸款機構預期也會全額轉嫁這次加息。

財長查默斯（Jim Chalmers）對RBA加息行動作出回應，稱這對澳洲人來說將是「難以接受的消息」。

「澳洲人本已捉襟見肘，這次加息將進一步加劇他們的經濟壓力。」他說。

「今年稍早的加息帶來的全部影響尚未完全顯現，而當這些影響顯現時，將會進一步拖累經濟增長。」

聯邦銀行料樓價出現最大跌幅

在進一步加息壓力下，聯邦銀行下調了樓價預測，目前預計將出現「有史以來最大的跌幅」。

聯邦銀行預計，在本輪周期中，樓價將從高峰下跌約14%，而五大州府城市的平均樓價預計將比最近的峰值下跌約15%。

據澳洲新聞集團網站報道，聯邦銀行高級經濟學家特倫特·桑德斯（Trent Saunders）表示：「下調反映調整速度與範圍比我們9月1日上次更新時預期更快、更廣。全國樓價已較3月高峰低6.7%，五大州府樓價合計低8.2%。」

桑德斯表示，布里斯本和珀斯的樓價跌幅已超過先前的預測。目前預計這兩個城市的樓價將下跌18%，悉尼樓價預計下跌16%，墨爾本及阿德萊德的樓價則預計下跌13%。

該行預計，全國住宅價格2026年將下跌8%，2027年再跌3%。

桑德斯表示，「我們預期價格將在2027年下半年趨穩，部份受惠於RBA在明年稍晚開始減息的預期。」

聯邦銀行預期RBA將於明年8月與11月各減息25個基點。#