在剛剛過去的第一季度,大陸有70%房企的銷售額低於全年銷售目標的20%,而且大陸房企也紛紛下調了今年銷售額增幅。

第一季度是樓市傳統的銷售淡季,一般來講一季度通常佔房企全年銷售金額的20%左右。

據每經網報道,今年一季度,世茂房地產目標完成率19.4%,中國恆大19.9%,中海地產23.05%。而世茂2018年及2017年第一季度目標完成率分別為23.9%和25.7%,恆大分別為29.4%和23.8%,中海地產為23.1%和24.2%。在已公佈銷售目標的房企中,超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

中原地產首席分析師張大偉認為,包括多家龍頭房企,銷售業績都逐漸出現放緩的跡象,預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。而且交易價格並不樂觀。

面對今年不太樂觀的樓市,大陸房企紛紛下調了今年銷售目標增幅。

報道表示,從房企年報數據看,40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低於20%,平均目標增長率僅18.36%。其中,越秀地產將目標增長率定為17.68%,中海地產目標增長率16.18%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉對此表示,房企預期今年市場趨勢不樂觀,在這個背景下調低了銷售目標增速,以確保今年能夠完成目標。

海外評論人士文小剛對此表示,從目前的投資、成交量、房價和賣地情況來看,今年大陸樓市比不上去年。而中共當局也意識到了這點,從中共中央提出今年要「穩地價、穩房價、穩預期」以及「一城一策」來看,中共有意放鬆對樓市的調控,也是其意識到今年樓市會轉涼,而房地產是各地方當局的搖錢樹,中共不會讓房地產下滑,所以中共提出要「穩」。

大陸金融學著易憲容認為,如果中國的房地產市場價格下跌,那麼全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。所以中共會利用各種手段托住房價。

文小剛表示,今年大陸經濟會繼續下滑,民眾的收入也不會增加,甚至會相應減少,如果房價繼續上漲,對那些有按揭或者希望買房的剛需用戶來講並不是好事。#