大陸房企萬科前三季虧239億 累虧逾1600億

大陸房地產企業萬科10月29日晚披露，今年前三季度歸屬於上市公司股東的淨虧損為239.44億元（人民幣，下同）。按歷年財報數據計算，2024年以來，該公司累計虧損約1620億元。

第三季度再虧近90億

萬科公布的第三季度報告顯示，今年前三季度營業收入為1049.99億元，同比下降34.94%。虧損額較去年同期收窄14.53%，但第三季度單季仍虧損89.93億元。

即使剔除資產處置等非經常性項目的影響，前三季度歸母淨虧損仍達215.38億元。

萬科的巨額虧損已持續兩年多。2024年，該公司虧損494.78億元；2025年虧損擴大至885.56億元。加上今年前三季度的虧損，兩年九個月合計虧損約1620億元。

銷售額下降近半 

萬科將虧損主要歸因於房地產開發業務結算規模下降、毛利率仍處低位等因素。今年前三季度，該公司房地產開發業務結算收入為602.9億元，稅前毛利率僅5.2%。

與此同時，新房銷售也在萎縮。前三季度，萬科合同銷售金額為520.1億元，比去年同期減少48.2%，接近減半。

萬科在報告中稱，銷售承壓、經營形勢嚴峻，部份償債能力指標仍未明顯改善。該公司還面臨較多訴訟爭議，部份下屬企業因未及時繳稅而產生滯納金。

行業數據也顯示新房銷售和投資繼續下降。中共國家統計局10月19日稱，今年前三季度，大陸新建商品房銷售額同比下降13.9%，房地產開發投資下降20.6%，房地產開發企業到位資金下降21.6%。

有息債務近3500億 仍靠股東借款

除持續虧損之外，萬科還面臨資金周轉壓力。截至9月底，該公司持有貨幣資金524.5億元，有息負債合計3488.3億元。

前三季度，該公司日常經營支付的現金比收到的現金多22.22億元，經營活動未能帶來淨現金流入。

萬科仍在向大股東借款。三季報稱，今年以來，第一大股東深圳地鐵集團累計向該公司提供約45.2億元股東借款。

對於到期債務，萬科也在通過延期償付爭取時間。截至9月底，10隻公開債券已通過部份償還和延期償付等方式處理，涉及本金約180.7億元。

《聯合早報》8月28日引述彭博行業研究分析師的判斷稱，儘管萬科當時已將10隻公開債券延期償付，仍面臨持續的資金周轉壓力；若資金緊張延續，可能需要為更多債務尋求延期。#