大陸樓市低迷 40年按揭實施進展不及預期

中國大陸房地產市場投資與交易持續低迷，中共為了提振樓市銷售，發布了個人可以申請40年期按揭的政策。不過，銀行方面表示，兩個月來業務進展不及預期。

中共央行和金融監督管理總局在今年8月28日聯合印發通知，將個人按揭期限由最長30年延長至最長40年。此次調整是自1999年將個人按揭期限從20年延長至30年以來，時隔27年的首次調整。

據大陸財聯社11月2日報道，多名銀行人士透露，申請40年按揭的人數在9月、10月按揭申請人數中佔比不如預期，「目前整體來看，大部份按揭申請者對於40年按揭有一定興趣，但整體仍保持觀望」。

一家國有銀行人士表示，從「金九銀十」的情況來看，近期該行儘管有部份客戶申請了40年按揭，但真正投放的貸款在新發放按揭總額中佔比「很低」。

一家全國性商業銀行總行信貸部門相關人士透露，「經初步統計和查詢，在過去兩個月內，全國範圍內已經完成40年個人按揭的投放約800筆。」

部份地方的銀行人士均表示，在新政出台首月，其下屬網點有大量諮詢40年按揭具體執行細則的客戶。進入10月後，相關業務諮詢量減少。整體來看，目前客戶對於40年按揭仍然處於觀望的狀態。

據銀行信貸部門最新統計，40年按揭政策出台至今，全行貸款期限在30年左右的客戶數量，是申請40年按揭客戶數量的兩倍多。

同時，中國大陸房地產市場投資與交易目前也持續低迷。中共國家統計局最新數據顯示，2026年1—9月份全國房地產開發投資53,364億元人民幣，同比下降20.6%。

此外，中信證券11月2日發布研報稱，中國境內房地產上市資產佔總市值的比例從接近6.2%下降至當前的1.4%，已經低於美國房地產上市資產1.7%的市值佔比。

研報稱，相比美國而言，中國無論是開發企業還是不動產投資信託基金（REITs），其品種的市值佔比都顯著偏低，且中國持有營運類權益資產佔比明顯偏低。

曾任國際貨幣基金組織（IMF）首席經濟學家的肯尼斯‧羅格夫（Kenneth Rogoff）在Project Syndicate撰文認為，房地產行業深陷困境，消費疲弱，地區發展差距懸殊。隨著房地產泡沫破裂，中國經濟可能要經歷很長時間的陣痛期。房地產與其相關行業貢獻了中國近三分之一的總需求。即使在最理想的情況下，要找到新的經濟增長動力，填補房地產和基礎設施行業衰退留下的缺口，也絕非易事。#