燕郊樓市瘋狂 3個月飆漲6000/平米

【大紀元記者蘇晨綜合報道】北京通州區樓市限購後，成交量急劇大跌，然而受京津冀一體化概念影響，環北京樓市仍然遭到熱炒。特別是燕郊樓市最瘋狂，房價在短短3個月內就飆漲了6,000元/平方米。業內人士認為，通州房價是浮誇的，存在炒作。

通州樓暴跌燕郊房暴漲

自8月14日限購令公佈後，通州區樓市成交量由之前的大漲出現下行。特別是進入9月後，加上受小長假期的影響，成交迅速出現下降。亞豪機構資料顯示，9月1－14日，通州商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交396套。

然而在通州限購後，毗鄰通州最近的環北京樓市特別是燕郊明顯向好，房價反飆升。

中原地產首席分析師張大偉表示，「通州限購後，環北京房地產市場繼續被熱炒，其中燕郊區房價漲幅最高，目前很多項目單價已經達到了1.8萬，相比去年漲幅接近100%。」

業內不看好燕郊市場

北京市房地產協會秘書長陳志表示，作為深入北京腹地的板塊燕郊產生了虹吸現象，引發過度炒作和房價上漲。京津冀一體化的主要目的是推動區域內經濟的發展以及產業的新生，而不應是京津冀房價的一體化，沒有必要過度炒作。燕郊樓市不斷增加供給，其實沒有太大的價值提升空間。

張大偉認為，配套決定市場健康程度，從目前情況來看，儘管環北京的燕郊等區域房價相比通州要低，可從配套看，完全無法與通州郊區相比。所以在燕郊等區域買房的客戶大部份都是投資，這導致市場一旦出現觀望很可能就出現需求銳減。◇