為大陸購買力驅動 港上半年房價再破記錄

為大陸購買力驅動 港上半年房價再破記錄

香港樓市（余鋼/大紀元）

【大紀元2015年07月03日訊】（大紀元記者李德馨編譯報導）香港一直是全球最昂貴的房地產市場之一，今年上半年，受大陸投資者購買力驅動，港新屋銷售價格再創歷史記錄，房市銷售比去年上升了42%，總價值達896億港元（折合1，156億美元），港房價也比歷史最高值高出7%。

分析人士認為，造成這種局面的部份原因是很多大陸投資者為存錢保值而在港購買價值數百萬美元的豪宅，這也凸顯了港府欲平抑港樓價所面臨的挑戰。

路透社報導，由於中國大陸的經濟業績趨於25年以來的最差水平，上週六，為了加大力度支持中國下滑的經濟，中國銀行再次削減貸款利率，這是自從去年11月以來中國銀行第四次削減貸款利率，而且中國銀行還修整了對銀行必須持為準備金的現金數量的要求。

香港金融管理局今年二月份削減了港房屋購買者可借貸金額，也降低了購買第二棟房子的購買者的還本付息比率。

但房地產公司中原地產代理表示，雖然港府推出了一系列為房市降溫的緊縮措施，仍然無法抵禦那些中國大陸和香港境外、手頭擁有大量現金的投資者在香港高端住房區投資以期高回報的勢頭。香港的房價在今年下半年還會繼續上揚5%到10%。

香港當地中介公司美聯物業（Midland Realty）表示，該公司今年第一季度經手的、房價高於5，000萬港元的豪華住房中，有37%的購買者來自大陸，這是自從2013年底以來的最高勢頭。然而這仍然低於2012年底的勢頭，當年有超過80%的房價高於5，000港元的奢侈房屋落入大陸人之手。因此港府隨後制定法規，要求海外在港購房者支付15%的稅收，此法規被視為是針對來自於大陸投資者而定。

中原地產研究中心的主任Wong Leung Sing說：「港府最好的房地產調控措施在中國銀行的寬鬆政策面前失敗了。」

很多人擔心，香港房價這種無情的上漲可能會導致港府採取更多的房產緊縮措施，更嚴格的抵押貸款限制。

中原房地產代理表示，類似於新鴻基地產公司（Sun Hung Kai Properties）和長江實業地產有限公司（Cheung Kong Property Holdings）等開發商今年下半年將上市1萬套新公寓，這將使香港今年全年的新房銷售總價值超過2000億港元（折合258億美元）遠高於目前的記錄，去年的1，780億港元。

由於低利率和供應不足，香港的房價從2008年起的上升幅度超過170%。雖然港府因此而採取了一系列降溫措施但都不見效，香港的住房問題也對現任梁振英政府的政策構成了挑戰。◇