第一季度多家房企利潤跌逾50%

【大紀元記者蘇晨綜合報道】自去年起，大陸樓市一直不景氣，今年一季度，多家房企的利潤下跌逾50%。為了去化庫存，有大型房企打出「無理由退房」計劃。而國際貨幣基金組織（IMF）認為，去化庫存，房價下跌非常必要。

克而瑞研究中心數據顯示，今年一季度，前20名的房企中，14家業績同比下降。其中萬科的銷售金額為460.6億元，同比去年的542.3億元減少15%；與萬科相比，碧桂園的業績要糟糕得多，其銷售金額約177.3億元，同比大跌44.32%。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，隨著地價佔房價比例越來越高，開發商利潤空間不斷被擠壓。同時，很多房企目前的營銷費用還是比較大的，也會損耗房企利潤。此外，地價佔比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢，房企已告別高利潤時代。

房企再出新招去庫存

當前房地產業面臨的一個重大問題就是庫存嚴重過高，如何去化庫存已成為房企的頭等大事。事實上，一直以來，開發商也在採取各式各樣的方式甩貨，包括打折促銷、零首付等。日前，恆大地產再重磅出擊稱，從16日起，將在全國所有樓盤住宅實施無理由退房。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，恆大2015年率先推出全國項目「無理由退房」計劃，這意味著正式拉開房企主動去庫存的促銷戰。

「在目前這個市場周期，恆大提出無理由退房，也的確更多是為了去庫存營銷的努力，從營銷上看，對增加成交量肯定有幫助。」張大偉表示。

IMF：中國房價下跌非常必要

4月14日，國際貨幣基金組織（IMF）發佈了最新的《全球金融穩定報告》（以下簡稱報告）。IMF認為，中國房地產市場的調整和庫存過剩是主要的金融穩定性風險所在。

2014年以來，中國一線、二線城市的房價從年增長15%變成下跌5%。中國銀行業報告顯示，截至2014年底，中國不良按揭還算是可控的，除住房抵押貸款外，信貸暴露規模為12萬億元，接近GDP的20%。

不過，IMF在報告中稱，為了實現供需平衡，房地產價格的下跌是非常必要的，但金融產業可能因此承受高於期望的巨額損失。而中國的投資過度部門的收縮、房地產部門的調整以及房地產價格的下滑，進而可能在更廣範圍產生跨境溢出效應。◇