[國際地產] 第三季度長島房屋銷量7年來最高

【大紀元記者童欣紐約報導】根據紐約最大的地產中介公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞繆爾(Miller Samuel)評估公司聯合發佈的第三季度市場報告，長島房屋銷售量比去年同期大漲，達6,977套，是2006年以來的季度最高值。上市房源則進一步下降，比去年同期下跌13.5%。

銷售創出多項新記錄

第三季度長島房市見證了多項新記錄的產誕生。貸款利率的上升，驅使很多原本觀望的買家恐防利率進一步上漲，紛紛出手買進房產，使銷售大幅上漲。第三季度房屋總銷量達6,977套，比去年同期上漲23.7%，是7年以來最高值。上市房源同比下降了13.5%，為15,652套，是12年來第三季度中房源最少的一次。

銷售的上漲和供給的下降使銷售速度達到8年來的最高。市場消化率(當前銷售速度售完所有庫存的速度)為6.7個月，比前一年同期快了近3個月。

快速的銷售速度縮短了銷售週期及降低了買家議價能力。現在平均銷售週期，即從最初掛牌到簽約時為止，已降至102天，比去年同期快了兩個禮拜，也是7年來最低的。

房屋最初標價和成交價的差別也從去年同期的6.1%降到5.1%，是5年來最低的。 說明買家的議價能力受到削弱。

單棟房銷售最為活躍

在長島，單棟房的銷售情況最為活躍。在三季度銷售的6,977套房屋中，適合1－3名成員家庭的單棟房為5,975套，佔所有銷售房屋的85.6%。這部份房屋的銷售平均價格為50萬，同比增長5.5%。市場房源則為14,642套，同比下降了11.5%。

豪宅銷量更熱烈

該報告將全部6,977套銷售房產中最貴的10%即697套房產定義為豪宅市場。這些房產的價格由83.3萬起，同比上漲了6.8%。平均價格為134萬，同比增長了4.2%。銷售量也比去年同期的563套大漲了23.8%，銷售週期同比下降了14.2%，為103天。以上數字充份反映豪宅市場銷售情況至為火爆。

目前這部份房產的房源數量為2,806套，同比下降了10.9%。

名流渡假別墅銷量增長可人

以富豪名流的渡假別墅雲集而見稱的漢普頓(Hamptons)，第三季度銷售量為534套，同比增長31.9%。儘管房源也增長了27.2%，為1,656套，但仍趕不上銷售量的增長。

這裡房屋的平均售價為147萬，同比增長了3.1%。價格500萬以上的豪宅就售出23套，同比增長53.3%。

平均銷售週期比去年同期快了50天，為149天，銷售價和最初標價的差別也下降了1.3%至7.9%，表明市場暢旺，買家議價能力持續下降。

北叉地區卻表現平平

以葡萄園和農場著稱的長島北叉，第三季度房市表現平平無奇。房屋銷售量為151套，同比略降了3.2%。平均價格為51.7萬，同比下降12.7%。

銷售價和最初標價的差別為7%，沒有出現變化，但平均銷售週期同比則縮短了22.5%，為134天。 ◇