瑞銀預計，香港住宅樓價由今年下半年至2027年大致持平，較市場普遍預期明年升5%至6%更保守；住宅租金則受短期供應緊張支持，2026至2027年料維持中高個位數增長，但自2028年起升幅或明顯放緩。

瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉指出，市場尚未充份反映四大風險，包括就業復甦疲弱、大灣區融合加快跨境居住、北部都會區增加住宅供應，以及人口流入不足。自2023年以來，應屆生就業機會跌逾70%，青年失業率維持7%至8%。

人口方面，2023至2025年香港平均每年淨流入約3.2萬人，遠低於政府2042年人口達960萬目標所需的每年約15.3萬人；瑞銀並估計，短期住宅供應短缺或僅持續約4年，遠短於過去約12年的樓市上行周期。

寫字樓方面，瑞銀料空置率維持約10%至13%，2025至2030年租金年均僅增約2%，AI帶來的職位流失或抵銷供應下降的利好。該行估計約24.3萬個初級白領職位及44.4萬個文職支援職位與現有AI能力高度重疊，部份職位面臨較大衝擊。＠

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