第一太平戴維斯：減息為資金充裕買家提供機遇

國際房地產顧問第一太平戴維斯發表最新投資市場報告指出，美國聯邦儲備局於2024年第四季減息，將商業地產融資成本由7%降至6%，為資金充裕的買家提供入市良機。過去五年，寫字樓及零售物業價格已下跌逾五成，部份傳統投資者財務壓力上升，導致市場出現更多折讓交易，吸引資金雄厚的機構積極入市。

報告指出，近月市場出現多宗焦點交易，包括祥祺中心以26.5億元（港元，以下同）售予都會大學，以及華潤隆地以10.35億元向房屋協會收購五個屋苑商場。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，隨著商業租金下行，精明買家正尋求入手優質資產，部份機構尤其是大學，正成為市場主要買家。

展望未來，第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出，特朗普的第二任期可能會增加地緣政治的不確定性，進一步影響香港地產市場情緒。考慮到投資者可能急於去槓桿化，市場上或出現更多低價資產，吸引有意趁低吸納的用家及少數資金充裕的投資者。

第一太平戴維斯預測，今年餘下時間，甲級寫字樓價格或再跌5%至10%，優質街舖亦可能下跌0%至5%。＠