第一太平戴維斯促成荃灣全幢學生宿舍租務交易

國際房地產顧問第一太平戴維斯（香港）有限公司成功促成荃灣白田壩街46–48號全幢學生宿舍租務交易。是次交易為本年內第三宗由該公司為香港學生住宿營運商青舍促成的整棟租務項目。

項目股東健力寶亞洲董事楊雲耀先生作為代表與香港學生住宿營運商青舍正式達成合作協議。由青舍預先承租，並於落成後負責其營運，將其打造為大型優質學生宿舍社區，預計提供不少於500個學生床位。

在第一太平戴維斯的促成下，項目股東健力寶亞洲董事楊雲耀先生及青舍創始人林偉文先生早前代表雙方，於青舍上環舉行合作簽約儀式，正式簽署合作協議，標誌著雙方攜手拓展香港優質學生住宿市場。項目現正處於深化設計及落地籌備階段，預計約三年後落成啟用。

項目位於荃灣白田壩街，地處荃灣工商業核心地段，交通生活配套完善。項目前身為理想集團總部大樓，並於2020年11月由本公司成功促成以約3.1億港元成交，買家為現有業主World Partners Limited。項目落成後將提供264個房間及不少於500個學生床位，主要服務來港升學的內地學生及香港本地大專院校學生。由項目出發，車程約20分鐘可到達香港中文大學、香港城市大學、香港浸會大學、香港理工大學、嶺南大學及珠海學院等多所高等院校，便利學生往返校園及進行跨區交流。

除住宿單位外，項目將設有逾40,000平方呎公共活動空間，計劃涵蓋圖書館、獨立自修室、運動設施及多元化社交活動空間，以回應學生在學習、休閒、運動及社群互動方面的不同需要，打造兼具居住、學習及成長功能的一站式學生社區。

香港政府近年持續推動香港成為國際專上教育樞紐，並由2026/27學年起將資助專上院校非本地生自資收生限額由相當於本地學額的40%提高至50%，預料將進一步推動學生住宿需求。市場研究亦指出，本港學生住宿供應與需求之間仍存在明顯差距，為專業學生宿舍發展及營運帶來機遇。

第一太平戴維斯投資部助理董事譚潤樑先生表示：「隨著香港積極發展為國際專上教育樞紐，並持續吸引非本地學生來港升學，市場對優質學生住宿的需求正逐步上升。學生宿舍具備穩定的租賃需求基礎，而專業化營運、完善配套及便利交通，將成為項目能否突圍而出的重要因素。」

譚氏續指：「是次租賃交易在項目預計三年後才落成的情況下，營運商已願意預先承租整幢物業，充分反映市場對學生住宿板塊中長期前景的信心。荃灣項目地點便利、規模可觀，並設有完善的公共設施，預期可為來港升學的學生提供具質素及具社群感的住宿選擇。」

項目股東健力寶亞洲董事楊雲耀先生表示：「香港優質的高等教育資源持續吸引大灣區以至全國各地青年來港升學，市場對專業化、高質素及安全的學生住宿需求持續增加，現時供應亦存在明顯缺口。青舍在學生專屬服務、精細化安全管理及青年社群營運方面累積了豐富經驗，具備獨特的專業優勢。我們期望透過是次合作，共同打造荃灣區優質學生住宿的新標杆，為來港升學的青年提供更完善的居住方案，同時支持大灣區人才交流及教育協作的長遠發展。」

青舍創始人林偉文先生表示：「隨著粵港澳大灣區的人才交流及教育協作日益緊密，愈來愈多學生選擇來港升學及進修。然而，學生在租住私人住宅時，往往面對房源分散、租務資訊不對稱、居住質素參差，以及缺乏社群支援等挑戰。青舍一直秉持『安全居住、成長賦能』的理念，致力為學生提供的不只是住宿空間，更是有助學習、交流及個人成長的生活社區。我們將憑藉專業營運經驗，為項目提供完善的住宿管理及社群服務，為學生營造安全、舒適及具歸屬感的居住環境。」@