美國議息在即,新盤湧出,各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交呈現膠著狀態。中原在周末錄得8宗成交,按周下跌6宗;美聯亦報8宗,按周同樣減6宗;利嘉閣獲6宗,下降4宗;港置錄3宗,減少3宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,議息會議臨近,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,決定議息後再作決定,令二手交投膠著;加上新盤蜂擁而出,尤其是啟德新盤,開價貼市,搶去不少市場購買力,令二手交投受壓放慢,相信美國落實減息後,一二手交投將會進一步加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周二手十大屋苑成交回落的原因,除了天氣影響睇樓活動外,亦是因為市場觀望氣氛漸濃。現時減息呼聲高唱入雲,惟減息的幅度及速度未定,市場難免謹慎。與此同時,新盤大軍亦整裝待發,多個矚目大盤推出在即,開價及反應勢成後市指標,不少準買家及業主均「謀定而後動」,靜觀減息後的市場變化,令二手買賣「拉鋸」。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,現時買賣雙方都等待本月美國聯儲局議息結果出爐,相信待落實減息後,整體樓市以至二手交投都能較減息前活躍,但實際上二手成交量能否有明顯突破,需要視乎一手盤搶佔市場份額的程度,以及減息後市場起動的力度而定。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,環球市場都在期待美國聯儲局有積極的行動,若減息勢必成為本港樓市又一轉捩點,發展商已率先對後市投下信心一票,多個新盤排隊登場,屆時必成為市場焦點,預計一手暢旺可帶動整體樓市氣氛。
按區域分析,港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末維持1宗成交,單位為C座高層13室,實用面積594平方呎,屬東南開揚三房戶,剛於市場以768萬元成交,折合實用呎價12,929元。據悉,原業主於1997年以550萬元購入物業,現沽出單位賬面獲利218萬元,單位27年間升值4成。
至於九龍區,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得2宗成交,較上周多1宗,市場最新成交4期百老匯街107號中層D室,實用面積504平方呎,屬兩房間隔,議價後以510萬元易手,折合實用呎價10,119元。美孚新邨本月至今暫錄4宗成交,平均實用呎價9,484元。
新界區方面,利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示,市場於剛過去的周末錄得約2宗嘉湖山莊成交,包括5期麗湖居5座中層B室,實用面積約630方呎,成交價約475萬元,實用面積呎價約7,540元;另一宗為1期樂湖居12座中層H室,實用面積約549方呎,以約442萬元易手,實用面積呎價約8,051元。@
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