美聯於昨天（3日）發表一份名為「投資移民 ‧ 北水再臨 ‧ 減息在望」的香港地產報告，表示在2023年工商舖市場面臨多重挑戰，包括高息環境以及內房危機仍未解除。工商舖成交量持續低迷，整體工商舖成交量錄3,843宗（包括逾億元公司轉讓買賣），按年下跌約14.3%。踏入2024年，環球通脹受控，預料各國的央行將會停止加息。此外，香港政府重推投資移民計劃，並將非住宅房地產納入獲許投資的資產，這將令工商舖市場直接受惠。市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成，並將有更多中資買家進入本地物業市場。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，2023年高息環境仍然持續、環球經濟放緩、內房危機仍未解除以及國際地緣政局維持緊張。雖然施政報告釋出多個利好因素，但投資者依然較為審慎，工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億港元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。

他認為，在2023年末，聯儲局多次維持息率不變，而市場亦預期本輪加息周期或已結束。歐美等地的通脹率已受控，相信各地的央行將會停止加息。此外，香港政府重推「資本投資者入境計劃」，並意外地將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃。假如今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投，預料今年工商舖的成交宗數有望按年上升約20%，其中，由於內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。@

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