近日，大陸社交媒體平台流傳一則消息，河南鄭州金水區曼哈頓小區一業主通過影片方式表示，要「免費送樓」，「不要錢直接過戶給你，買家還按揭就行」。此消息引發熱議。據報道，當地有的樓價跌回了十年前。
該影片的博主介紹說，這層樓面積為69㎡，購買於2017年，當時的總樓價為118萬元，其中包括28萬元首付，剩餘90萬元則是按揭貸款。如今，按揭還有80萬，賠了五六十萬元。
「第一財經」報道，「免費贈送」的房源是一層位於鄭州市金水區曼哈頓商圈的樓。中介侯先生說，這幾年，鄭州大部份區域的二手樓售價都降了，區別也只是在於降多少。
7月6日，「免費送樓」影片已經被刪除。
當地一名有多年經驗的房地產自媒體從業者奚春山分析說，上述免費送樓的影片博主於2017年買樓，當時正趕上鄭州樓價暴漲，不少區域的樓動輒漲價50%甚至更高。但此後，不少區域的二手樓就開始了「跌跌不休」。其中，曼哈頓商圈的二手樓更是因為容積率高、人群雜亂，成為下跌的急先鋒。
「當初花118萬買的樓，現在只能賣到七十多萬，沒準兒過段時間還會更低。」奚春山說，對於這個免費送樓的影片博主而言，免費送樓的本質是及時止損。
位於鄭州市長江路的鏈家二手樓門店的中介張先生表示，自己前段時間剛經手成交的一層樓，當初業主花二百多萬元購買的，如今還剩下一百三十多萬元貸款，可等到業主著急用錢想出售時卻發現，這層樓只能賣到130萬元，相較於業主當初的買樓價，折價幅度將近40%。
位於鄭州市漢江路的二手樓中介門店的中介曹女士表示，其所在區域的興華南街168號院，之前是鄭州市財政局家屬院，如今又正在加裝電梯，可一套面積221平方米的三、四樓複式，以380萬元掛出了三年多卻遲遲沒有成交。後來，業主無奈降價30萬元，才以350萬元的價格成交。
至於周邊一些沒有電梯的老舊小區，每平方米樓價更是跌破了萬元大關。
為甚麼價格這麼低？曹女士分析說，年代老是其中一個原因，1998年建成的小區，如今房齡已經25年了；另一個是老舊小區沒電梯。
而鏈家二手樓中介的張先生說，即使是一些有電梯的房子，價格下跌得也令人吃驚。「我們（門店）附近的一個小區裏，一套三四十平方米的標間，雖然也是住宅性質，但成交價卻已經從幾年前的一萬多元（每平方米）跌到七千多元了。」張先生說，這些樓當初在2012年時的開盤價就是七千多元。如今，時過十年，樓價又回到了起點。
鄭州市住房保障和房地產管理局的數據顯示，2023年5月，鄭州全市住宅二手樓共成交11213套，成交均價10555元/平方米。而一個月前，鄭州的住宅二手樓成交均價是10866元/平方米。
如今鄭州二手樓總掛牌套數已經超過了13萬套，僅今年4月份就新增了2.4萬套。
鄭州市曼哈頓商圈的二手樓門店中介逯先生說，眼下，雖然還有一些成交量，但明顯感覺，主動權發生了變化。2017年是房東強勢，現在，不少房東著急想趕緊把樓賣出去，買樓者反而不著急了。
逯先生說，對於一些著急用錢的房東而言，甚至可能沒有下限地降低價格，沒有客戶願意購買，房東就得不停降價。
實際上，傳出「免費送樓」信息的城市不僅是鄭州，去年3月，就有北京燕郊業主宣稱，只要接盤者願意承擔剩餘的70萬元按揭，願意把名下一套40平方米的70年產權住宅免費贈予對方。
此後，中國多個城市先後傳出有業主願意「免費送樓」。
奚春山說，本質上還是樓價跌了。在一些城市，不少二手樓動輒跌幅30%以上，對於一些高位接盤的業主而言，相當於已經把首付款跌沒了。此時，如果再遭遇失業，失去收入來源，則連每月的按揭還款都成為難題，於是，與其痛苦糾結，不如斷臂求生。#
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