市建局：4個已收購項目入不敷支 總虧蝕料高達數十億元

市建局行政總監韋志成今日（5日）在網誌撰文，提到4個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目，皆在數年前樓價處於高位時收購。按現時市場價格水平作估算，當局從4個項目招標所得的前期收入已不足以抵銷收購支出，初步估算項目的總虧蝕將高達數十億元。

韋志成指出，市建局的收入主要依靠重建項目招標，從中標合作發展商收回前期款項。受到樓市下調影響，市建局前期收入大減，早前在土瓜灣和西營盤推出的兩個項目，發展商為應對樓市下行、利息成本增加、建築成本上漲等因素調低入標價，導致市建局的地價收入較預期少超過兩成。

他舉例指，去年10月批出的土瓜灣榮光街項目，每平方呎計算的樓面地價只有約9,200元，對比2021年底批出的同區鴻福街 / 銀漢街項目，每平方呎樓面地價達到1萬3,700多元，跌幅顯著。

韋志成亦提到4個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目將在未來幾年招標，預計這批項目日後回標的地價仍有一定程度受壓。該4個項目皆在數年前樓價處於高位時收購，涉及的總收購支出逾160億元。然而地價跌幅大，未必能夠回復到疫情和加息前的水平，按現時市場價格水平作估算，當局從4個項目招標所得的前期收入，已不足以抵銷項目的收購支出，初步估算項目的總虧蝕將高達數十億元，嚴重影響市建局未來數年的財務和重建步伐。

韋志成說，雖然市建局可向外借貸，但項目前期款項收入銳減會削弱市建局向外借貸的能力，當局亦不能單以借貸維持業務長遠發展，若為推行市區更新項目而對外借貸數百億元，除償還借款外，日後每年亦需承擔約十億元的利息支出。