分析人士指出,中國地方政府雖試圖利用「購房券」振興住房市場,但實際上卻難以奏效,不太可能出現2020年時期的V型復甦。

據彭博社對地方政策的統計(超連結),中國各地至少有20個城市,已允許同意拆除破舊房產的家庭獲得「購房券」作為補償。在購買新房時,購房券可替代部份房價。開發商再憑購房券到政府部門兌現。

儘管在過去,這種做法被認為能有效解決中國的住房市場不景氣。此前,這類措施在2015至2018年期間,助長了對新房的強勁需求,估計在2017年造成了超過五分之一的房屋銷售。

然而,野村控股和申萬宏源證券的分析都認為,這一次的效果並不理想。

上一輪棚戶區改造,資金主要是由中國人民銀行支持的。申萬宏源證券分析師上周表示,這次人民銀行不太可能重啟同樣的融資途徑。

野村首席中國經濟學家陸挺在一份報告中指出,當局期待購房券能提供大的推力,增加新房銷售,「這聽起來是個完美計劃,但成功率可能非常低」。

陸挺表示,缺乏來自人民銀行的資金支持,意味著地方政府不得不獨自行動,鑑於其緊張的財政狀況,他們的能力有限。此外,許多家庭也不願意購買現金短缺的開發商可能無法完工的房產。

陸挺還說,中國大多數地方政府都面臨非常困難的財政狀況,無法及時支付開發商資金,因此開發商可能抬高房價,令購房券效果大打折扣。而且在經濟放緩、不確定性升高之際,許多中國家庭也不願負擔抵押貸款。

野村報告還指出,由於Omicron變種病毒更具傳播力,因此實現「動態清零」的成本和難度很高,也為中國家庭帶來更大困難。此外,對校外培訓、網絡遊戲、互聯網平台的打擊,也讓年輕白領工人的失業率迅速上升。

中國的住房銷售已連續11個月同比下降,這是自1990年代以來的記錄。由於住房建設和銷售產生的服務和商品需求,約佔中國國內生產總值(GDP)的20%,這也意味著樓市低迷將嚴重影響經濟增長。

一些專家警告,中國房地產市場正不斷下跌,可能對中國經濟造成近10年的負面影響。(了解更多

彭博社指出,大多數發放購房券的城市,都是中小型的城市,如靠近上海的常熟和嘉興,而中部的河南省會鄭州也在6月底跟進。

事實上,今年以來,中國疫情此起彼伏,中共清零政策下,多地封城導致經濟嚴重衰退,企業裁員、降薪消息不斷,房價也下跌,許多居民及商戶決定「棄房斷供」,使得法拍房暴增,顯示中國各地房市正面臨崩盤的危機。(了解更多)#

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