分析人士指出，中國地方政府雖試圖利用「購房券」振興住房市場，但實際上卻難以奏效，不太可能出現2020年時期的V型復甦。

據彭博社對地方政策的統計（超連結），中國各地至少有20個城市，已允許同意拆除破舊房產的家庭獲得「購房券」作為補償。在購買新房時，購房券可替代部份房價。開發商再憑購房券到政府部門兌現。

儘管在過去，這種做法被認為能有效解決中國的住房市場不景氣。此前，這類措施在2015至2018年期間，助長了對新房的強勁需求，估計在2017年造成了超過五分之一的房屋銷售。

然而，野村控股和申萬宏源證券的分析都認為，這一次的效果並不理想。

上一輪棚戶區改造，資金主要是由中國人民銀行支持的。申萬宏源證券分析師上周表示，這次人民銀行不太可能重啟同樣的融資途徑。

野村首席中國經濟學家陸挺在一份報告中指出，當局期待購房券能提供大的推力，增加新房銷售，「這聽起來是個完美計劃，但成功率可能非常低」。

陸挺表示，缺乏來自人民銀行的資金支持，意味著地方政府不得不獨自行動，鑑於其緊張的財政狀況，他們的能力有限。此外，許多家庭也不願意購買現金短缺的開發商可能無法完工的房產。

陸挺還說，中國大多數地方政府都面臨非常困難的財政狀況，無法及時支付開發商資金，因此開發商可能抬高房價，令購房券效果大打折扣。而且在經濟放緩、不確定性升高之際，許多中國家庭也不願負擔抵押貸款。

野村報告還指出，由於Omicron變種病毒更具傳播力，因此實現「動態清零」的成本和難度很高，也為中國家庭帶來更大困難。此外，對校外培訓、網絡遊戲、互聯網平台的打擊，也讓年輕白領工人的失業率迅速上升。

中國的住房銷售已連續11個月同比下降，這是自1990年代以來的記錄。由於住房建設和銷售產生的服務和商品需求，約佔中國國內生產總值（GDP）的20%，這也意味著樓市低迷將嚴重影響經濟增長。

一些專家警告，中國房地產市場正不斷下跌，可能對中國經濟造成近10年的負面影響。（了解更多）

彭博社指出，大多數發放購房券的城市，都是中小型的城市，如靠近上海的常熟和嘉興，而中部的河南省會鄭州也在6月底跟進。

事實上，今年以來，中國疫情此起彼伏，中共清零政策下，多地封城導致經濟嚴重衰退，企業裁員、降薪消息不斷，房價也下跌，許多居民及商戶決定「棄房斷供」，使得法拍房暴增，顯示中國各地房市正面臨崩盤的危機。（了解更多）#

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