【談股論金】疫災經濟損失最新數字

自疫情爆發以來，各國受盡經濟折磨，已有數不完的大小城市封關，決策者在這十多個月來反覆斟酌「經濟」與「防疫」如何取得最恰當的取捨與平衡，因兩中之一處理不當均可導致社會動盪。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的2021年經濟預測，經綜合計算後，到了年底全球（除大陸外）GDP將收復失地，回升至略高於2019年的水平（稍高出大約0.6%）。這樣不就代表「損失歸零」？實情並非如此，若假設全球（除大陸外）在去、今兩年的GDP增幅原本將按之前5年（2015至2019年）的平均值2.3%發展的話，經濟規模的落差便即高達3萬億美元以上，這還沒算入超過400萬人死亡、病患者受苦以及封城所帶來之痛苦與不便的一切損失。

本文藉中共病毒爆發大概一年半的時間，探討其中兩個受疫情影響最深、仍未有回春跡象的行業最新之經濟狀況，其為辦公室和旅遊板塊。

商廈空置差於數字

疫情導致「在家工作」成為了潮流，於5月份羅兵咸永道曾發表一項調查報告，指員工希望遠程辦工，香港有48%的受訪者表示希望「遠程辦工加上部分面對面工作」為理想工作環境（全球報72%），另僅錄19%希望「返回大多數面對面的傳統工作環境」。

部份企業為了降低開支，對此「表示歡迎」並樂意配合全或半退出寫字樓辦公室模式，為行業帶來長久結構性轉變，但亦有著重建立公司文化的企業仍然會要求僱員如往常上班。無論如何，「返工」的人數減縮乃大勢所趨，過去商業區早上8時至下午6時繁榮的景象與熙來攘往的節奏已難復見。

據戴德梁行的物業季度報告，香港在2020年第一季時全港、中環的商廈空置率分別為10.0%（租金每月每平方呎70.0港元）和8.7%（125.1港元），而到了今年第二季空置率已惡化至14.4%（56.6港元）和11.6%（97.4港元）。

除了香港以外，中共病毒亦破壞了世界各地多個國際金融中心的商業區秩序，疫爆前後倫敦金融城（City of London）的辦公室空置率由5.5%走高至7.5%，租金由每年平方呎69.5英鎊下降至65.0英鎊；曼哈頓中城情況更為糟糕，空置率從12.0%飆升至最新的19.0%，高於全美整體的17.2%。

亞太區內兩大島國澳洲和日本，當中主要城市悉尼、墨爾本和東京的核心商業區同樣受盡封城、遠程工作等折磨，即使澳洲上半年在無疫情干擾下，亦難見上班人潮。悉、墨CBD商廈空置率由3%至4%跳升至逾8%，兩市甲級寫字樓租金均累挫超過18%；而東京空置率則由1.56%的低水平，快速反彈至5.31%，逼近7年高位，該國自前首相安倍晉三推動「安倍經濟學」後商廈空置率逐年遽降，直至疫情出現。

表面上所能觀察到的各地空置率顯然「有升無跌」，形勢不容樂觀，而現下許多公司租戶一直容許僱員繼續在家工作，故實際商業區內各幢各層的「空置」情況，可遠比數字上所能反映的慘烈。不只業主或物業投資者回報急跌，區內周圍的咖啡館、餐廳、時裝及美容店等均遭殃及。