上海辦公室空置率全球最高 第三季仍達24.4%

《日經新聞》20日引述商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據報道，2026年第二季上海辦公室空置率達24.5%，在全球20個主要城市中排名第一，北京則以17.9%排名第八。上海辦公室空置率較疫情前的2019年第四季上升5.1個百分點，升幅高於紐約的3.8個百分點、倫敦的2.6個百分點及東京的0.7個百分點。

不過，CBRE於10月19日公布的最新第三季報告顯示，上海第三季辦公室空置率微降0.1個百分點至24.4%，為今年首次按季回落。期內有3棟新辦公大樓落成，新增供應面積約25.75萬平方米。受機械人產業需求帶動，工業製造業成為最大租賃需求來源，辦公室淨吸納量按季增加23%至約20.7萬平方米。

上海辦公室空置率高企，與外資企業減少投資及辦公空間需求不足有關。根據大陸國家外匯管理局數據，今年第二季外商直接投資（FDI）淨流入266億美元，較第一季減少23%。除歐美企業縮減投資外，部份日本企業亦因中日關係惡化等因素減少在大陸的支出。

報道指出，上海陸家嘴金融區部份辦公大樓雖然沒有租戶進駐，夜間仍有朝向黃浦江的辦公室亮燈，被認為是為了維持外灘一帶的夜景。

辦公大樓空置問題亦蔓延至內陸城市，重慶部份辦公物業出現大量空置單位，業主張貼租金優惠及價格可議的招租告示。當地另有一棟超過60層的辦公大樓，因開發商資金困難而停工，目前僅低樓層設有商業設施，高樓層仍沒有辦公室租戶進駐。

由於大陸不少辦公大樓由國有企業持有，空置率上升未必立即對其財務狀況造成重大影響，但若需求持續不足，租金下跌壓力可能進一步波及私人持有的辦公物業。

其他商業物業方面，CBRE數據顯示，上海第三季新增3個購物中心，提供17萬平方米零售空間，零售物業淨吸納量達6.1萬平方米，空置率升至9.9%，主要租賃需求來自潮流服飾、玩具及禮品店，以及新式茶飲和亞洲餐飲品牌。

物流市場則有2個新項目落成，新增面積24.3萬平方米，在第三方物流及批發零售業需求帶動下，淨吸納量達24.6萬平方米，空置率按季下降0.5個百分點至22.1%。商務園區方面，製造業佔整體租賃需求47%，主要由機械人及無人機企業帶動；科技、媒體及電訊（TMT）行業佔22.5%，製藥及生命科學行業佔8.5%。

投資市場方面，上海第三季錄得29宗房地產交易，總額135.6億元（人民幣，以下同），按季增加0.6%，按年增長13.5%；今年首三季累計投資額按年上升14%。＠