惠州碧桂園十里銀灘樓價暴跌 業主：虧麻了

據業主爆料，廣東惠州碧桂園十里銀灘海景房的樓價從高峰期的1.2萬元（人民幣，下同）/平方米跌至1800元/平方米，一套房總價從130萬元縮水到十幾萬元，跌幅近九成，創下近年樓市紀錄。該話題引發廣泛關注。

熱傳的影片中，一女子表示，自己在惠州惠東十里銀灘購入的海景房，是在單價從1.2萬元跌至7000元時「抄底」，但後續繼續跌至1800元，抄底變接盤——總價從130萬元縮水到15萬元左右。業主在影片中情緒崩潰，表示自己虧損了近47萬元（包括樓價差價、裝修費、稅費、中介費等）。

類似的案例還有從總價110萬元跌至17萬元、從152萬元跌至22萬元等。業主紛紛表示「虧麻了！」

十里銀灘當前均價約3300〜4300元/平方米，較2017年高峰期1.5萬元/平方米下跌約七至八成；鄰近的華潤小徑灣跌幅同樣超80%，兩大樓盤合計供應超8萬套海景房。

影片中女子的遭遇引發網民共鳴。

微博用戶「圓圓是失控姐」10月23日表示，自己2011第一次去惠州十里銀灘，看到在海邊蓋起的一棟棟房子。前兩年再到那裏，看到很多商家倒閉了，朋友在那裏花了90萬元買的一套房子，跌到了28萬元。

微博用戶「喬老爺玩轉地球」10月23日發帖表示，惠州海景房跌到1800元/平方米，開始以為是段子，仔細看完發現比段子狠多了。

惠州十里銀灘那個地方，一個頭部房企就蓋了6萬套房子，加上旁邊的項目，兩個大盤有八萬多套房源！問題是周邊沒產業也沒寫字樓，本地人都出去打工了，全靠深圳投資客撐場面。人一走，這房子就跟失去流量的伺服器一樣，空轉著耗電。而且持有它還挺燒錢。海邊潮濕，牆皮掉、電器生鏽，一年物業費2700元。

單價從1.2萬元跌至1800元，這實際上是市場在擠泡沫。沒有本地剛需托底的房子，價格終究要回歸它的真實價值。對那種全靠概念吹起來的樓盤，躲遠點！

一些網民則表示，上述業主的遭遇或許是極端案例，但是當年搶破頭的惠州海景房如今跌到只剩零頭，確是實情，而且很多業主在「膝斬」求出售，問題是誰敢接盤？

「澎湃新聞」今年8月報道，惠州曾是全國樓市最魔幻的區域之一。2023年至2025年，惠陽、大亞灣二手樓價格累計跌幅在30%至50%間，部份樓盤價格下滑超50%。在2025年秋天，臨深片區的房地產經紀機構門店「關門」的告示漸漸多了起來。

報道提到，10年前，碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等樓盤片區吸引全國各地投資客集聚，成為樓市投資熱點區域。曾經某樓盤一套55平方米海景房高峰期可賣到120萬元，「面朝大海、坐等升值」的話術讓無數人掏空口袋。

如今，同樣的戶型掛牌五六十萬元，無人問津，部份偏遠房源單價已跌破4000元/平方米。

碧桂園十里銀灘一期一套59.6平方米的一室一廳掛牌價僅22萬元，折合單價約3691元/平方米，甚至有業主在社交平台發帖「求接手」，表示願意以更低價格儘快脫手。

一名長期跟蹤惠州東部海景樓市場的分析人士表示，2024年到2025年初是最為恐慌的時候，天天都有業主急拋。

今年5月份，來自吉林的一名退休教師花38萬元在華潤小徑灣買下一套70平方米兩居室。

《每日經濟新聞》2024年報道了惠州碧桂園十里銀灘海景房鶴崗化的情況，當時碧桂園十里銀灘二期、三期臨海的房源普遍在4000〜5000元/平方米。#