美聯工商舖於昨天(25日)發佈一份研究報告,指屯馬綫通車近滿月,帶旺九龍城一帶,人流不斷,區內生意受惠,業主有見及此紛紛提高租金,普遍加幅介乎10%至20%左右。

根據港鐵數據,屯馬綫開通當天,截至晚上八時,已有超過7.2萬人次進入土瓜灣站和宋皇臺站。作為傳統民生區,九龍城一帶特色食肆雲集,一向吸引不少人慕名而至。如今屯馬綫開通,令區内交通更加方便,加上堂食限制逐步放寬,為九龍城帶來不少人流。

綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊,該區近期錄得的加租成交,包括九龍城龍崗道1-3號地下舖位連入則閣,原租客為茶餐廳,月租5.3萬,屯馬綫通車後新近落實以5.5萬被冷凍食材店租用,較舊租金微升3.8%。另外,土瓜灣譚公道16-26號地下舖位,原租客為中式餐館,月租5.2萬,在屯馬綫通車後,舖位便以5.8萬元獲承租,租金加幅為11.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示,相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間,加上以後九龍城啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城,並連接至啟德發展區的地下購物街,預料會進一步帶旺九龍城一帶的人流。

梁國文續指,值得注意的是,長遠而言,雖然憧憬未來地下購物城能帶動九龍城一帶的消費,但地下購物城的配套相信會比地面更為完善,如冷氣、洗手間等,屆時或有機會把人流從地面吸引到地下城,有可能稍微拉低地面商舖的競爭力。@

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