大陸27城二手房價格下行 牡丹江跌近一成

據中共國家統計局公佈的數據，大陸70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下降，環京城市天津、石家莊、濟南等下行明顯，東北的牡丹江則跌去近一成。

官方公佈的「2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示，8月，二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下降明顯。

其中，天津二手房價格環比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家莊環比下跌0.4%，同比下跌3%；濟南環比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；鄭州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青島同比也出現下跌。

在27座城市中，下跌幅度最大的是黑龍江省的牡丹江。數據顯示，8月牡丹江二手房環比下跌了1.6%，同比下跌了9.3%，下跌幅度近一成。

華北之外，西南貴州、四川以及中部兩湖的多個城市二手房同比也出現下滑。

而廣東的湛江二手房同比下跌了4.2%，韶關下跌了2.5%。

第一財經報道，吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析，東北的產業發展較弱，人口外流，因此房地產也沒有人口和城市化做支撐。尤其是東北的大多數中小城市沒有多少剛性需求。

黑龍江省統計局今年7月底發佈的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中「90後」、「00後」成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。

報道說，相比於一手房，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，今年以來北方不少城市的確二手房房價出現了不同程度下降。從58安居客線上的數據來看，天津和石家莊自2018年起經歷了一波房價下行的小趨勢。從二手房掛牌價格（均價）來看，這一趨勢表現得尤為明顯。

張波指，不少城市的二手房房價下行趨勢從2018年就已經開始出現苗頭，主要原因包括房地產開發投資過於集中導致供應量長期處於高位等。而天津新房供大於求背景下，二手房市場趨冷。石家莊的房價也是逐步趨於下行。

據河南媒體報道，進入9月，鄭州房企促銷戰已打響，有的樓盤房價比三年前還低，零首付、低首付、精裝改毛坯暗降動作頻頻。其中，在高新區某大盤，目前優惠後精裝修價格約13,500元/㎡，2016年11月首開均價為14,500元/㎡，可見價格比三年前還低，降了1,000元/㎡。

近期，陸媒已有報道指，鄭州二手房庫存超10萬套，降價20萬元仍難出手。

中國房地產報本月初報道，鄭州管城區一家二手房門店負責人陳康說，「從去年開始，我們店主營業務就轉為新房銷售，結果今年新房賣得也不行。」「據我所知同行裏兩個月沒開一單的大有人在。」

今年鄭州整體成交量較去年同期均有所下降，其中2月份二手房銷量僅34套；截至8月底前，鄭州二手房掛牌總量為10.4萬套，7月份鄭州二手房共成交7,246套，按目前去化速度，鄭州二手房去化週期大約超過18個月。

七里河路一家中介門店工作的小鍾表示，每天下午，他和同事們都會拿著二手房掛價牌去到一些人流量大的路口發傳單，期望招攬些生意。

小鍾所在的門店主營小區為美景鴻城、陽光城等，「美景鴻城一期有一套89平方米三房，掛了半年，從155萬元降到了139萬元，至今沒有出手，周邊的幾家門店已經不再推這套房子了。」小付表示。

這並不是個例。小付說，往年這種戶型是最受歡迎的，只要價格相對合適，基本上掛牌時間不會超過2個月，成交並不難。但是今年明顯能感覺到「變天了」。#

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