因高校畢業季需求減退、就業市場緊張等因素，數據顯示，中國8月住宅平均租金下跌。

中國房地產市場研究機構「中指研究院」最新發布的數據顯示，2026年8月，中國50個代表城市住宅平均租金為34.02元（人民幣，下同）/平方米/月，同比下降2.45%。

其中，個別一線城市平均租金上漲。上海住宅平均租金為84.39元/平方米/月，環比上漲0.61%，同比上漲1.25%。深圳住宅平均租金為83.05元/平方米/月，環比上漲0.27%，同比下跌0.11%。

中指研究院長期監測50個重點房地產市場樣本城市，用於發布住宅平均租金、樓價等行業核心指數。50個樣本城市包括4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）、16個準一線城市（杭州、成都、南京等）、30個二線城市（廈門、東莞、佛山、大連等）。

中指研究院表示，住房租賃市場有顯著的季節性波動特徵，從歷年走勢來看，3月返工潮、6〜8月高校畢業季為住房租賃需求傳統旺季；9月以後，季節性效應消退。預計9月重點城市住宅平均租金以小幅度波動為主，一線城市住宅平均租金整體有望維持穩定。

當前租房需求端已經顯現旺季退潮的跡象。另一房地產市場機構「58安居客研究院」在9月8日發布的全國租樓市場月報顯示，8月全國百城「找房熱度」指數為77.8，環比下降2.8%；一線城市為77.5，環比下降2.6%。該機構認為，旺季退潮主要是高校畢業季集中租房需求已經釋放。

路透社此前報道，中國失業的高校畢業生們正在逃離傳統上能夠實現中產夢的城市，由於缺乏工作機會，近一半未進入勞動力市場的人已經回到了父母家中。而那些堅持追逐城市夢想的人，為了省錢甚至願意出租他們的半張床。

時政觀察人士夏言認為，部份畢業生因找不到理想工作，選擇直接返回家鄉發展，導致大城市的常住人口流入放緩，不再產生新增的租房需求。即使找到了工作的畢業生，在面對當前的經濟與就業環境下，也傾向於縮減開支。例如從「單間」降級為「合租房」，或者選擇位置更偏遠、租金更便宜的房源。另外，近年來許多由於二手樓變現困難的業主「轉售為租」，市場上房源供過於求，未來租售市場壓力均增大。

住宅租金變化被業界視作房地產市場情況的先行指標，涉及城市人口流入、就業活躍度等情況。中共國家統計局8月19日發布今年7月份分年齡組失業率數據。其中，全國城鎮不包含在校生的16〜24歲勞動力失業率為17.9%，不包含在校生的25〜29歲勞動力失業率為7.2%，不包含在校生的30〜59歲勞動力失業率為3.9%。與6月14.9%的年度低點相比，7月的16〜24歲勞動力失業率上升三個百分點，是去年9月以來新高。

2026屆中國全國普通高校畢業生規模達到1270萬人，比2025年增加48萬人。2026年8月份的青年失業率，預計將在9月17日至18日左右對外公布，業界預測屆時青年失業率或將創新高。#

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