中國百城二手樓價前8月累跌3.76% 8月跌幅擴大

中國房地產市場依然低迷。中指研究院9月1日發布的數據顯示，2026年前8個月，百城二手住宅價格累計下跌3.76%；8月份二手樓價格跌幅較7月進一步擴大，市場整體仍面臨下行壓力。

中指研究院數據顯示，8月份，百城二手住宅均價為每平方米1.2527萬元（人民幣，下同），環比下跌0.45%，同比下跌7.08%。從城市數量看，8月份百城中僅有7個城市二手住宅價格環比上漲，93個城市下跌，樓價仍需通過「以價換量」促進交易。

分梯隊看，一線、二線及三四線城市8月二手住宅價格環比分別下跌0.35%、0.54%和0.41%。一線與二線城市跌幅均較上月擴大，三四線城市跌幅則略有收窄。

新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部份重點城市仍有優質樓盤入市，帶動百城新房價格環比繼續結構性上漲。8月百城新建住宅均價為每平方米17,255元，環比上漲0.15%，同比上漲2.04%。前8個月百城新建住宅價格累計上漲1%。

中指研究院分析師孟超指出，1至8月，百城新建住宅價格累計上漲1%，百城二手住宅均價累計下跌3.76%。

值得注意的是，二手樓價格往往比新房更能真實反映房地產市場的實際情況。新房價格容易受開發商定價策略、高價優質項目入市、促銷折扣等結構性因素影響，可能出現「表面上漲」但實際成交並不旺的情況；而二手樓交易由買賣雙方直接議價，價格更貼近真實供需關係、購房者實際支付能力和市場情緒。#