新屋銷售暴跌10% 澳洲樓市2027恐放緩

澳洲新屋市場持續轉弱。澳洲住房產業協會（HIA）表示，新屋銷售已連續第四個月下跌，8月更降至一年多來最低水平，顯示澳洲房地產市場放緩可能延續至2027年。

HIA首席經濟學家里爾頓（Tim Reardon）表示，最新數據顯示，新屋市場已出現「實質且顯著」的惡化，年初原本正在進行的新屋建設復甦已受到打斷。

根據HIA新屋銷售報告，全澳新屋銷售8月份按月下跌10.0%；截至8月底的三個月，新屋銷售較前一季下降19.3%，較去年同期亦下跌7.7%。

HIA表示，這項調查涵蓋澳洲五個最大州的大型住宅建築商，被視為未來獨立屋建設活動的重要領先指標。

五大州新屋銷售全面下滑

新屋市場的疲弱並非集中於單一地區。截至8月的三個月內，調查涵蓋的五個州新屋銷售全部錄得下跌。

其中維多利亞州跌幅最大，三個月銷售量較前一季減少27%；昆士蘭州下跌20.2%；新南威爾斯州跌幅為17.5%。南澳和西澳跌幅相對最少，但也分別下降了10.8%及8.2%。

里爾頓表示，聯邦政府今年預算案宣布的加稅措施，正值利率上升之際，進一步削弱市場信心。

他強調，三次加息已降低家庭的借貸能力並增加按揭還款，而稅負增加則進一步壓抑投資者及家庭進入新屋市場的意願。

「新屋市場無法在今年聯邦預算案宣布加稅的基礎上，再承受進一步的利率上升。」

建築商詢問量下降 訂單取消增加

HIA表示，建築商目前也觀察到多項需求轉弱的跡象，包括樣板房訪客減少、客戶詢問數量下降，以及初步承諾減少；與此同時，取消訂單的比例正在上升。

里爾頓看來，目前很難精確區分新屋銷售下滑究竟有多少是由利率上升、稅負增加或更廣泛的經濟不確定性造成，但三者的綜合影響已十分明顯。

他說，投資者和家庭正在退出新屋市場，進入建築階段的住宅項目管道也正在收縮。

2026年開工或暫不受影響 2027年恐顯現

不過，HIA表示，新屋銷售下跌的影響不會立即反映在住宅開工數據上。

原因是相關壓力出現時，市場仍有大量已經排隊等待施工的項目，因此2026年的新屋開工數量預計不會立即受到明顯打擊。

但里爾頓警告，「今天的新屋銷售，就是明天的住宅開工。」因此，2026年年中開始的新屋銷售下滑，意味著2027年開工的新住宅數量可能減少。

這種放緩可能發生在澳洲住房需求仍然強勁的情況下。HIA指出，人口增長、低失業率以及現有住房短缺，仍將持續帶來對新增房屋供應的需求。里爾頓表示，樓價下跌與建築成本上升同時出現，也讓新住宅項目的融資變得更加困難。

「現在不是再次加息的時候。」里爾頓警告，進一步加息將對已經面臨壓力的新屋市場形成另一重限制，而加稅和高利率的完整影響目前仍未完全顯現。#