資金收緊經營艱難 多家房企分拆物業上市

保利地產全資子公司保利物業發展股份有限公司（ 保利物業）9 月17 日發佈公告稱，已收到中共證監會核准境外上市的批覆，證監會核準保利物業發行不超過1.53億股境外上市外資股。保利物業已於8 月6 日向港交所遞交上市申請。

據財新網9 月22 日報道，保利物業於2017 年8 月1 日在全國中小企業股份轉讓系統（即新三板）掛牌，並於2019 年4 月11 日公告終止掛牌，轉向香港上市。

而在過去5個月，已有6家房企分拆物業板塊謀求赴港上市。4月30 日，房企鑫苑置業宣佈，旗下鑫苑物業服務將啟動赴港上市計劃。此後，銀城國際控股旗下銀城生活、寶龍地產旗下寶龍商業管理、藍光發展旗下嘉寶服務、時代中國旗下時代鄰里等陸續向港交所遞交上市申請。

去年，共有6家物業公司上市，數量超前3年總和。其中，雅居樂、碧桂園、新城、佳兆業、旭輝5家房企拆分物業板塊在港股上市；南都物業在A 股上市，成為首家在A 股上市的物業公司。

報道認為，2019 年以來，房企資金面的全面收緊，而分拆物業板塊上市，為房企提供了新的融資平台。

長城證券6 月28 日的研報指，部份公司利用分拆子公司上市去融資，然後利用這些融資資金改善整個母公司的經營狀況。

海外分析人士文小剛表示，隨著中共今年對房地產的調控越加嚴格，房地產公司的融資不僅困難重重而且成本高，房企日子越來越難過，只好想新出路，物業公司單獨上市，就成為一個新的嘗試。◇