距離北京近30公里的河北燕郊,曾經紅火的地產經紀店舖門可羅雀,「中介一條街」已名存實亡。經紀人員表示,目前燕郊的房價,比起7、8月份每平方米又降了至少2,000元(人民幣,下同)左右。也有經紀稱,許多投資客已經「賠掉了首付」。

11月10日,《華夏時報》報道,其記者11月8日走訪燕郊,發現街道上行人寥寥,地產經紀店舖白天就將防盜門拉下了一半,不再對外營業。

燕郊自2009年開始緊隨北京進入了樓市快速上漲的通道,也因此被視為北京樓市的晴雨表。在過去8個月的時間裏,隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次推出嚴格的限購政策,燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水,二手住宅單價普遍下跌1萬元,商住房總價跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。

據房天下網站監測,燕郊地區二手房均價自今年4月份達到29,645元/平方米的頂點後,半年來一路下跌,10月已經達到23,354元/平方米,平均降低超過6,000元。

安居客網站的統計數據顯示,從4月份的28,611元/平方米降至目前的24,041元/平方米。

據報道,查閱鏈家APP的成交價格,發現燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經4萬/平方米的首爾甜城,10月成交的7套二手房源,均價在23,566元/平方米。而在今年3、4月份,這一價格為3.5萬元左右。

燕郊鏈家中介人員張敏(化名)表示,二手公寓住宅中,天洋城四代單價1.2萬-1.3萬,比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二。

「燕郊現在房價確實很低,都有點低得變態了。」在有「中介一條街」之稱的京榆大街上,夏威夷二手房的一名經紀說。

張敏所在的鏈家門店,在門口貼上了「轉讓」字條。他說,他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子,價格從2.7萬直降了1萬,仍然無人問津。「鏈家之前在燕郊有100多家門店,現在收縮到了70多家。」

放眼整條房地產「中介一條街」,「轉租」字樣隨處可見,許多店面都已經空置了4、5個月。粗略統計,「中介一條街」上地產經紀門店的空置率可達五成以上。

張敏表示,如果以目前的價格出售,很多2、3月高點購房的人就會賠掉首付。現在已經有些人還不起月供,不得不低價出售了。

今年當局對樓市加大調控力度,進入5月以來,多城市限購、限售,政策頻出,針對京津冀地區更是密鑼緊鼓推出限購新規。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至今年5月,承德、秦皇島、唐山、保定四個城市響應加碼調控。保定則大力度升級樓市限購政策,推出「雙限雙競」商品房拿證未滿10年不准買賣,堪稱史上最嚴厲限售政策。

10月,財新網報道,鏈家研究院在環北京地區調研發現,與今年3月份的高點相比,9月份燕郊二手房成交量下跌了90%。與今年3月份的高點相比,燕郊鎮二手房平均價格也下跌了16.9%。◇

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