每年的9月份和10月份是大陸樓市銷售旺季,一直有「金九銀十」之說,但今年北京9月僅有9個項目入市,這可能將成為北京歷史上最為黯淡的「金九」。

僅9個項目入市

據《北京商報》8月31日報導,亞豪機構統計數據顯示,9月份入市的項目中包含1個純新盤和8個老項目後期。而9個項目當中,別墅項目佔據5席,另外還有一個普宅、別墅混合居住項目。 

亞豪機構市場總監郭毅表示,去年9月北京住宅市場34個入市項目當中,純商住宅項目僅有13個。而今年調控收緊,以及商辦「限購」之後,北京住宅市場的供應低迷也成為常態,前8個月預售項目數量月均僅13個,今年的9月供應量還不足前8個月的平均值。 

報導表示,供應不足、且供應豪宅化帶來的必然是成交量的持續低迷。 

在新樓盤入市減少的同時,北京二手房呈現觀望情緒濃厚、成交量持續下滑的特點。 

市場觀望情緒明顯

據《21世紀經濟報》報道,偉業我愛我家市場研究院數據顯示,2017年7月,北京全市二手住宅共網簽7,158套,環比6月下滑19.7%;成交均價環比6月下降1%,是自5月以來連續第三個月回落,整個北京二手房市場在5~7月間持續量價齊跌。

目前二手房市場的表現已經出現明顯觀望情緒。鏈家地產一位中介林某表示,最近二手房成交量下降,賣房的人並未減少,不過買房人有所下降。 

《北京商報》的消息顯示,截至8月28日,二手住宅成交僅6,331套,相比去年同期減少70%。北京二手住宅成交已連續三個月低於1萬套。

今年最高成交量出現在3月,當月成交量曾高達近2.6萬套。 

中原地產首席分析師張大偉對此表示,北京市人口兩千多萬,二手房市場佔有率在90%,低於8,000套的成交量已經是歷史低谷。 

《北京商報》認為,因二手成交的衰減,新盤取證受限,老項目入市動力不足,由此今年北京住宅市場「金九銀十」盛況難現。◇