宏福苑「特設計劃」九成業主簽協議 簡樸房收7.3萬宗登記

房屋局局長何永賢今日（3日）出席電台節目時透露，針對宏福苑居民推行的「特設銷售計劃」目前已有高達90.6%的受影響業主完成了《買賣協議》的簽署。當局在展開揀樓程序的最初三天裏每日安排約30多戶、累計邀請逾百位業主到場，為長者及其家屬預留充足空間商議，並由「解說專隊」全程陪同提供支援。

就受影響業主的選樓傾向而言，何永賢稱由於大多數居民均期望能夠儘早搬入新居，較快落成的項目包括九龍灣項目及房協位於粉嶺的樂嶺軒等，均獲得較多業主青睞，亦有部份業主選擇補添差價以購入市區的啟德項目。在現時提供的單位總數中，約七成單位的售價維持在400萬元以下的水平。除挑選單位外，部份居民則選擇領取現金補償，進而在私樓市場或憑綠表資格於二手居屋市場揀選合適單位，而在過渡期間政府會維持租金津貼發放。

何提醒，相關買賣合約的最後簽署期限為10月15日。倘若屆時仍有業主未能完成簽署，當局將把其與此前未有簽署接受收售建議信件的13戶一併歸類，後續不排除須透過立法方式處理業權收回事宜；但若業主遭遇特殊情況，政府將儘可能作彈性安排。

長遠調整房屋階梯「四三三」比例

首份《五年規劃》計劃於未來十年內，逐步將資助出售房屋與私人住宅的整體構成份額調整為「四三三」結構——即公屋佔四成、政府資助出售房屋佔三成、私樓佔三成。若單以公營房屋範疇計算，出租公屋與資助出售房屋的比例為57%對43%，正逐步朝着「六四比」的平衡結構邁進。

針對提高資助出售房屋比例會否拖慢公屋輪候進度的疑慮，何永賢回應稱兩者並無矛盾，其關鍵著眼於整體土地與房屋供應是否充足。政府在策劃公屋與資助出售房屋時，已將縮短輪候時間的指標精確納入計算，並深具信心於2026/27年度將公屋綜合輪候時間成功降至4.5年的目標。

她又形容北部都會區是未來本港房屋供應極其關鍵的機遇引擎，預期該區將承擔整體房屋供應的約四成。由於北都地塊面積較廣，平均每塊土地可建造超過5千個單位，相比市區開山劈石、鞏固斜坡後僅能產出少量單位且成本高昂的情況，北都建屋更符合規模效益並有助提升建屋速度。

分間居屋登記率僅0.07%

關於劣質劏房的治理進程，《五年規劃》確立於2030年內基本解決住宅大廈內劣質劏房的目標。何永賢表示，在全港約11萬個分間單位中，當局已接獲約7.3萬個登記申請，約佔總數近七成，整體推進順利，目前已有42個單位完成認證。相反，在分間居屋單位方面，全港2萬個已補地價住宅單位中，僅錄得14個登記申請，佔比低至0.07%。當局歡迎相關業主先作登記，以供日後再考量營運方向。

鑑於「簡樸房」規管制度涵蓋大業主、二房東、租戶及裝修公司等不同持份者，或會衍生糾紛，當局已主動聯繫調解機構，以便有需要時提供義務調解服務，區域服務隊亦會隨時向遇事租客提供協助。

至於政府推出的3萬個簡約公屋單位，預計將於明年3月實現全數落成。截至目前，已有528戶成功獲分配長遠公屋並實現順暢流轉，預計平均流轉週期為2至3年，現階段單位數量足以應對需求。另外，房屋局目前已於3個屋邨試行「洗水缸機械人」，期盼能在今年進行大量生產並擴展至全港屋邨應用，以科技補足物業管理的人手短缺，同時保障工人作業安全。@