最新數據顯示,多倫多的房屋銷量大幅下滑,但尚未引發樓價下跌。但多倫多房屋銷售庫存比驟降,業內人士稱,這表明樓價下跌很快就會發生。

據《金融郵報》報道,根據加拿大房產協會(CREA)上周四發佈的數據顯示,多倫多房屋銷存比(即房屋銷量與新掛牌上市房屋比)在5月份下滑至41%,是自2008年以來的最低水平,接近經濟學家普遍認為的平衡市場範圍的最低值。

這個指標可以很好地預測樓價是會上升還是下滑,多倫多的數據表明,樓價適度下跌很可能會發生。

據彭博社的計算,房屋銷存比3個月的移動平均數,可以預測到5個月之後,多倫多基準樓價60%的變動情況。如該比率持續保持在40%,則意味著年度樓價在約半年後,會有小幅單位數的下降。

多數經濟學家以及加拿大央行認為,樓市會軟著陸。多倫多樓價一直穩步攀升多年、今年3月漲幅竟超過30%的局面必定會結束。即使在5月份銷售下滑,多倫多房屋基準價在當月還上漲了1.2%。

那麼多倫多樓市是會軟著陸還是硬著陸呢?

樓市軟著陸觀點

在上周進行的半年度金融體系審查中,央行表示,多倫多和溫哥華的樓價大修正不太可能發生,因為支撐樓市的一些基本因素很強勁。

加央行行長波羅茲(Stephen Poloz)及副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)於上周表示,加拿大經濟正在復甦,低利率政策已經完成使命。這表明政策制定者對提高利息後會給多溫兩市居民帶來風險並不擔心,也證明了樓市會軟著陸這一觀點。

央行稱,去年在加拿大定居的30萬移民中,約有40%的人定居在安省。這增加了當地樓市的需求。

人們認為多倫多是「世界級大城市」,是北美第三大金融中心,多市樓價應該與倫敦和東京比較,而不是與渥太華進行比較。溫哥華近期樓市又出現反彈,也是樓市不會出現大修正的一個證明。

樓市硬著陸觀點

今年1月 ,多倫多樓市銷存比達到90%以上,創歷史新高。但到5月份,該比率下滑至41%,下滑了超過50個百分點,這是1988年以來最大的降幅。前一次樓市該比率出現大幅下滑是在80年代後期,當時是從71%下降至30%,隨後樓價也出現了創紀錄的大幅下滑。

樓市是否會出現硬著陸,很大程度上取決於這一比率是否會繼續下降。

樓市買家和賣家的心理是關鍵。樓市有大量的投機需求,任何對樓市出現修正的擔憂,都可能導致投資者退出樓市。

多倫多目前又有一批新屋即將上市。加拿大按揭及住房公司(CMHC)本月發佈的數據顯示,多倫多年初至今,新獨立屋完工量在5月份上升至4,937棟,是2008年以來的最高水平,比2016年上升了19%。

以往的經歷表明,如果房屋銷存比出現徘徊在30%左右,樓價可能會出現兩位數下跌。◇