8月份，大多倫多地區（GTA）的房地產市場繼續降溫，與2016年8月相比，樓價、房屋銷量及掛牌上市量相對於上個月繼續下降。同月，溫哥華與蒙特利爾的樓價及銷售量均上漲；溫哥華房市銷量年同比大漲22.3%。

據CBC報道，多倫多地產局（TREB）本周三發佈了今年8月房市的銷售數據。數據顯示，與去年同期相比，今年8月GTA房屋銷量下降了34.8%，略低於7月份，而7月份的同比下降了40%。

數據顯示，高端豪宅銷售與去年同期相比有所下滑，新屋銷量同比也下降了6.8%。TREB表示，這是自2010年以來，銷量最低的8月份。

TREB市場分析總監梅塞（Jason Mercer）表示，從春季到夏季的幾個月以來，掛牌上市的房屋越來越少。

多倫多樓價秋季或上漲

與2016年8月相比，GTA8月份的房屋均價略漲3%，達到732,292元。雖然與去年相比均價有漲，但從春季以來的過去幾個月，GTA樓價出現大幅下滑。這與安省政府在今年4月份實施房市新規以抑制房市過熱有關。

梅塞表示，那些新規可能對購房者產生了「心理影響」，使他們收手開始觀望，因為TREB在春季時曾進行了一項調查，當時顯示有意購房的人還很多。4月至7月間，GTA房屋均價下跌近17.5萬元，8月份還在持續下滑，但與7月相比，均價下滑了僅近1.5萬加元。

梅塞表示，樓價下滑不可能持續，因為現在掛牌上市的房屋比以前少，且已有更多的買家重返市場。那樣銷量上升房源少，樓價又會上漲。

溫哥華房市繼續升溫

BNN報道，大溫地區房產局（REBGV）本周二發佈報告表示，溫哥華房市交易在8月份年同比出現量價齊升，特別是市場對價格較低的公寓和排屋的需求大增。

當月，溫哥華這個加拿大最昂貴的房地產市場，價格同比上漲了9.4%，房屋基準價達到103萬元，而住宅銷量同比上漲了22.3%，比7月份環比上漲了2.8%。

在溫哥華於2016年8月實施海外買家稅後，大溫地區房市銷售立即出現降溫，但一些經濟學家預計，政府政策的影響僅是暫時的。

8月份大溫地區獨立屋、公寓和排屋的銷售同比均出現增長，但公寓漲幅最大，達到19.4%。

REBGV主席奧迪爾（Jill Oudil）表示，今夏購置公寓和排屋主要是首次購房者。

對於價格在35萬到75萬加元之間的房屋，買家間出現激烈的競價戰。大溫地區掛牌上市的物業數量上升了3.5%，這表明一些潛在的賣家可能已不再像前幾個月採取觀望的態度，他們又開始進入房市。

蒙特利爾房屋銷售創紀錄

大蒙地產局（GMREB）表示，8月份的大蒙地區房市銷售創下新紀錄。在8月份，大蒙地區房屋銷量比7月上漲了8%，達到2,899間。GMREB表示，這是有紀錄以來銷量最高的8月份。GMREB總裁庫西諾（Mathieu Cousineau）近日表示，大蒙地區房市日前銷售業績喜人，前一次的月度銷量出現下滑是發生在2015年2月的事。

隨著銷量上漲、房市庫存下降，GMREB表示，大蒙地區有效掛牌上市的房屋在8月份年同比下降了15%。蒙特利爾獨立屋的中位數價格在8月上漲了6%，達到325,000加元。

魁省財政廳長蕾特（Carlos Leitao）日前表示，儘管有跡象表明大蒙地區房市正在升溫，魁省沒有計劃像卑詩省及安省政府一樣，在蒙市實施海外買家稅。◇

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