澳人房地產負擔能力惡化 哪裏適宜置業？

最新報告顯示，澳洲人正在花費其三分之一的收入償還貸款，澳洲整體的住房可負擔能力變弱，然而研究還發現，儘管如此，在有些州府城市，其住房負擔能力較為樂觀，甚至是置業比租房還划算。

據澳洲房地產集團Domain Group報道，澳洲阿德雷德銀行暨澳洲房地產協會（REIA）住房負擔能力最新報告表明，在全澳，房產業主們正在支付其31.4%的收入來還貸。

在新南威爾士州，即澳洲住房負擔能力最差的州，那裏平均還款額度是家庭收入的38%，而維多利亞州的業主們需要支付33.4%的家庭收入來還貸，一年前，該比例是32.8%。

在昆士蘭，業主們的按揭償還能力比上一季度減弱，但是與去年同期相比，有輕微改善，還貸額度佔家庭收入的27.2%。

儘管澳洲整體的住房可負擔能力變弱，但是有些州府城市置業更划算，首次置業者比例也很高。

1.在首都行政區（ACT）、西澳和昆士蘭，租房租金負擔能力已獲改善；

根據澳洲房產協會（REIA）的報告顯示，首都行政區的租房租金的可負擔能力的改善最為顯著，對於支付租房的中位租金，該地區只需家庭收入的17.9%。其次是西澳，此比例是18.1%，而在去年，該比例是19.7%。

同時，昆士蘭與南澳的租金可負擔能力也有改善。在昆士蘭，支付中位租金的額度佔家庭收入的23%。

Domain Group的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，租金可負擔能力將在西澳持續改善。他說：「在珀斯，租金一直呈下跌趨勢，這表明租房市場的房源過剩。」

阿德萊德的商業發展部門主管Darren Kasehagen表示，在上一季度，全澳的平均租金可負擔能力輕微改善。他解釋說：「在上一季度，中等家庭的收入支付租金的比例減少了0.6%，達24.3%。」

澳洲房產協會會長Malcolm Gunning表示，儘管全澳的按揭償還的可負擔能力已經變差，但是租金負擔能力在今年第二季度有所改善。

2.在塔斯馬尼亞州和北領地，置業要比租房划算；

澳洲平均貸款額度是38.6664萬澳元，然而，在塔斯馬尼亞州，此貸款是24.1379萬澳元，平均每月還款是1,443澳元。

儘管塔州的還款可負擔能力在降低，但是與租房相比，置業還貸要划算。報告發現，塔州的平均按揭還款額佔據家庭收入的23.9%，但是支付租金額要佔家庭收入的25.8%。

北領地的住房與租金負擔能力都比去年有所改善，一個中等家庭需要支付其收入的20.3%來還貸，若是租房，該家庭支付租金的比例是總收入的23.1%，而這兩個比例值在去年第二季度分別是22.1%和25.1%。

3.在自住業主市場中，西澳的首次置業人數的比例最高，全澳居首。

在西澳，在自住業主中，首次購房業主所佔的比例是33.7%，這些人數佔全澳首次置業人數的17.5%。

澳洲首次置業者的人數比上一季度增長了16%，比去年同期增長3.8%。有趣的現象是，儘管房屋貸款的可負擔能力輕微降低，但是首次購房的平均貸款額度比去年減少。

威爾遜說，這是市場總體走低的標示。他說：「並不是首次置業者有大幅增加，而是由於市場疲弱，自住房產業主有所減少。」

Kasehagen表示，西澳不是澳洲唯一一個首次置業者增加的地區。他說：「與去年第二季度相比，在昆士蘭、西澳、首都行政區和北領地的首次置業人數都有所增加，其中首都行政區和北領地的首次置業者分別增加了49.6%和40%。◇

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