澳洲房地產市場典型投資者 是甚麼樣的人？

人們一般會認為，房地產投資者是一些富有的專職房地產投機商，但在澳洲房地產市場中，典型的投資者形象卻與之大不相同，大多數澳洲住宅房產投資者則是不以投資房產作為主要收入來源的高收入人群。

據澳洲Domain房地產網消息，實際上，澳洲住房投資市場主要是由已經購買了自住房再轉而投資房產的人群，這些小規模房地產投資者掌握著83%的投資房產。

澳洲典型的出租住房投資者一般是高收入者或是家庭夥伴關係，他們投資一、兩套住房作為額外的收入來源。在澳洲，成為住房投資者的概率隨著年齡增長而增加，但到了65歲之後，這一趨勢開始下滑。

澳洲統計局（ABS）的報告顯示，澳洲住房投資平均佔所有住房融資的35%，其餘的都是自住房主貸款。這意味著住房投資是抵押貸款市場及銀行體系的一個重要組成部份。

大多數住房投資以收取租金或轉售為主要目的，衹有一小部份投資新建住房。而公司及大型企業的房產投資只佔市場份額的8%。

塔斯馬尼亞大學商業經濟學院的講師Maria Yanotti根據一項主要的抵押貸款提供機構的私人數據（2003年～2009年）所進行的調查顯示，澳洲典型的房地產投資者平均42歲，其中72%的人已婚，不到三分之二的投資者是通過共同借款人的方式獲得的貸款。只有三分之一的投資者是女性。

根據相同的數據來源，住房投資者的平均每月淨收入為8,600澳元，即年收入103,200澳元。如果排除100位月淨收入超過10萬澳元的投資者後，他們的平均月淨收入為6,617澳元，或年收入79,404澳元。

以抵押貸款融資的住房投資者的淨資產平均為934,091澳元（50%的投資者淨資產為581,541澳元），其中有些人有不同的投資組合。

數據顯示，直接住房投資者主要是專業人士、管理層人士、小企業主或具有熟練技能的工人。這些投資者中有27%是個體經營者。而在自住房主者中，個體經營者只佔19%。

數據顯示，直接住房投資者主要投資於現房。統計局的數據顯示，衹有3%的投資者承諾貸款將用於建造新住房。

數據顯示，住房投資者更願意投資其它州或不同於自住房所在區的房產。幾乎有一半的住房投資者投資在其它郵政編碼地區的房產，有11%的住房投資者會選擇在其它的州購買投資房產。

在2003年至2009年間，住房投資者選擇購買房產最多十大郵政編碼區中包括昆士蘭的Cairns、西澳的Mandurah 、維州的 Torquay、昆士蘭的Mackay和塔州的Launceston。

調查表明，除了居住外，他們獲得貸款買房的主要原因是要增加收入和財富。

一些投資者認為，投資住房房產是一個長期的、安全的「實體」投資。對於這些投資者來說，其它類型的投資（如股票和債券）似乎更難掌握，而且進入這類市場可能會更昂貴。

一部份房地產投資者將投資房產視為永久性的收入來源，而另一些人則是推測房地產的潛在資本收益，期望通過房價的上漲增加財富。◇

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