【談股論金】長江中心

皇后大道中二號！正是全港首富李嘉誠的辦公室長江集團中心之所在地。

對面馬路是舉足輕重、能夠左右香港的滙豐（0005）總行。得以在英國殖民地年代霸佔皇后大道的「一」、「二」號自然來頭不小。

長江中心前身為顯赫一時、極具格調、樓高26層的香港希爾頓酒店，它作為當年仍在凝聚實力的李嘉誠提供重要租金收入。

運作了35年的希爾頓在1995年正式結業，拆掉後重建成今天的長江中心。

長江中心估值270億港元，每月收租金額為1.3億港元。李澤鉅曾於長和業績發佈會上表示，除長江中心，沒有物業是不能賣的，反映長江中心的特殊地位。當年，李嘉誠就是在這裏（希爾頓）宣佈以逾29億港元，從怡和手上買下34.6%的港燈（0006，現稱電能）股份，進一步擴展霸業。

辦公室頂樓設有李嘉誠工作的地方，不少重大商業決定的思想源頭便來自於此。緊貼其下的便是全球首屈一指的券商高盛，兩者關係密切，彼此協助一起打天下。除滙豐外，李嘉誠最看重的投行恐怕就是高盛。前者以低價出售和記黃埔給李嘉誠，後者則多次參與長和系整合，而李嘉誠的成功元素之一就是精於財技。

長江中心低層有其一般員工上班的樓層，其它租金較可觀的高樓層多年來皆以金融機構租客為主，如彭博、德銀、荷銀等。

這幢大廈可算於整個中環之中戒備最為森嚴，由朝到晚都設有制服守衛巡邏，周末亦不例外。在「911事件」發生後，通往高盛樓層的地下待升降機處又特地增加保安。就連候車處亦經常有人巡視，總之這是一座寫字樓城堡。

據說是為了風水，大堂與二樓平台一帶偶有「變陣」，但不管如何擺放、砌合都合乎美觀專業的原則。為了減緩長江中心附近沒食肆問題，集團在數年前於地庫開闢了幾家快餐館，每逢午飯時間均人滿得水洩不通，其它時間亦有不少辦公室人事來這開會，樣子認真。

出租率長期高企，西向中環，東出金鐘、灣仔，對望滙豐，氣勢十足，實為城中至寶。◇

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