皇后大道中二號!正是全港首富李嘉誠的辦公室長江集團中心之所在地。

對面馬路是舉足輕重、能夠左右香港的滙豐(0005)總行。得以在英國殖民地年代霸佔皇后大道的「一」、「二」號自然來頭不小。

長江中心前身為顯赫一時、極具格調、樓高26層的香港希爾頓酒店,它作為當年仍在凝聚實力的李嘉誠提供重要租金收入。

運作了35年的希爾頓在1995年正式結業,拆掉後重建成今天的長江中心。

甲級寫字樓代表作

長江中心估值270億港元,每月收租金額為1.3億港元。李澤鉅曾於長和業績發佈會上表示,除長江中心,沒有物業是不能賣的,反映長江中心的特殊地位。當年,李嘉誠就是在這裏(希爾頓)宣佈以逾29億港元,從怡和手上買下34.6%的港燈(0006,現稱電能)股份,進一步擴展霸業。

辦公室頂樓設有李嘉誠工作的地方,不少重大商業決定的思想源頭便來自於此。緊貼其下的便是全球首屈一指的券商高盛,兩者關係密切,彼此協助一起打天下。除滙豐外,李嘉誠最看重的投行恐怕就是高盛。前者以低價出售和記黃埔給李嘉誠,後者則多次參與長和系整合,而李嘉誠的成功元素之一就是精於財技。

長江中心低層有其一般員工上班的樓層,其它租金較可觀的高樓層多年來皆以金融機構租客為主,如彭博、德銀、荷銀等。

守衛森嚴風水佈局

這幢大廈可算於整個中環之中戒備最為森嚴,由朝到晚都設有制服守衛巡邏,周末亦不例外。在「911事件」發生後,通往高盛樓層的地下待升降機處又特地增加保安。就連候車處亦經常有人巡視,總之這是一座寫字樓城堡。

據說是為了風水,大堂與二樓平台一帶偶有「變陣」,但不管如何擺放、砌合都合乎美觀專業的原則。為了減緩長江中心附近沒食肆問題,集團在數年前於地庫開闢了幾家快餐館,每逢午飯時間均人滿得水洩不通,其它時間亦有不少辦公室人事來這開會,樣子認真。

出租率長期高企,西向中環,東出金鐘、灣仔,對望滙豐,氣勢十足,實為城中至寶。◇