在多倫多做房東也不易

在多倫多買房難，租房難，但是當房東也難。當房東碰到麻煩租客時也很磨心。對此，當了21年房東的多倫多居民牛碧金（Frances Newbigin）女士深有體會，不想在出租物業做房東了。
據CBC報道，2014年牛碧金將位於Bloor西街的半獨立屋的另一半出租給一名女租客，從第2個月開始，女租客或者不按時交租，或者就是不交全部租金。不久，女租客兒子和前夫搬入，而前夫不僅是個酒鬼、煙鬼，還有暴力傾向。兩人搬入之後，水電費不停地飆升。而且，女租客前夫還經常擾亂鄰里，亂砍鄰居樹枝當柴燒，在牆上亂打洞，發短信威脅牛碧金，在後院亂喊亂叫，當著小孩面撒尿。請神容易送神難，牛碧金用了1年多時間好不易請走了這三個人。

擁有物業成本高

牛碧金的經歷說明，在多倫多，雖說許多人抱怨租房不易，其實當房東也不輕鬆。房東們也抱怨，如今擁有房屋，成本不菲不說，還經常碰到垃圾租客，倒楣不說，還得不到甚麼保護，吃了虧只能啞巴吃黃連，有苦說不出。安省在線房東維權組織—安省房東觀察（Ontario Landlords Watch） 創辦人安德拉德（Kayla Andrade）女士對CBC表示，當房東，不僅面臨高額水電成本，還有其它經濟擔憂，成本高不說，還一周七天都很忙，是個吃力不討好的苦差，許多人都考慮放棄。

有些房東雖堅持下來，但付出的代價也很大。在市中心椰菜鎮（Cabbagetown）擁有一個8套公寓出租物業的房東斯坎藍（Stephen Scanlan ）說，他經常將租金控制在合理範圍，是想吸引更多人申請，然後從中挑出好的租客，即使這樣，也有不順利的地方。一次，一名房客未經他允許，將其中一間房轉租給另一名租客，結果引來床虱，最後整幢樓到處都是床虱。為除虱，他前後花了8,000加元找專業除蟲公司。他說，在當房東的11年期間，碰到許多問題，如虱患、鼠患、蟻害和囤積強迫症租客。

法律漏洞

在多倫多，如果物業是1991年前興建的，房東還要面臨另一層緊箍咒：安省2006年住宅租賃法案（Residential Tenancies Act）。法案規定，1991年前建的舊樓，受省府住宅租金漲幅限制，1991年後建的房屋，則不受此限。這種2級標準導致一個奇特現象：市中心新建公寓或新建屋，因人口增長，移民大量湧入以及房價瘋漲迫使許多人棄買轉租，帶動租金每年成百上千地增長。
相比之下，舊樓不但要忍受日益上漲的水電稅成本，還不能隨意漲租金，每年最多只能漲1.5%。牛碧金說，她的房子是老房子，每年只能漲租金1.5%，根本抵不上日益上漲的水電稅等成本。近年，安省電費漲幅早已遠超1.5%。安省能源署（OEB）透露，月用電750度以上的家庭，去年5月電費漲2.5%，前年11月漲近3.4%。

水電稅成本漲得太厲害的房東，雖可向省府申請更高租金漲幅，但條件是除水電稅成本漲幅1.5%，還得在此基礎上加一半的漲幅，即這些成本漲2.25%以上，才可申請更高租金漲幅。此外，房東對出租物業作較大裝修或維護的，或新增功能的，也可申請更高租金漲幅。但安德拉德和牛碧金仍認為，現有2級制租金管理規定，既不合理，也不公平，需要根據市場租金行情、水電和物業管理費成本上漲情況進行改革。

房東夢魘：瘟神租客

房東最怕的還是如瘟神般的租客，如果不幸請來麻煩租客，房東不僅傷神還賠錢。由於安省房東與租客委員會（OLTB）現有規定多偏向弱勢一方——租客，房東驅逐租客，短則耗時幾個月，長則耗時1、2年，少則損失數百數千，多則損失數萬。◇