多城樓市去庫存壓力大 房企集中一線拿地

（大紀元2015年12月18日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市分化明顯，除一線城市及少數二線城市外，多城樓市去化庫存壓力大。在此背景下，房企集中一線城市拿地，拿地金額占比突破50%，引業內人士擔憂。

同海諮詢17日發佈《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，在重點監測的35個城市中，供需比在1.1以下位於合理區間的城市僅7個，占比20%，這意味著，其餘80%的城市住宅供應在未來3年處於供大於需階段，去庫存壓力明顯。

同海諮詢董事長張任遠表示，供需比是由未來3年住宅供給面積和2014年底商品住宅庫存量之和，與未來3年住宅需求面積和2014年底商品住宅庫存量之和的比值，「我們認為2014年底庫存量將會影響未來3年的供給。」

具體來看，供需比低於1.1的7個城市為深圳、福州、上海、合肥、石家莊、廣州和北京。比值高於2的城市多達14個，其中大連高達7.18。

張任遠表示，目前來看，去庫存將是大多城市必須面對的現實。一線城市供需比整體較低，具有一定投資價值，但對於供需比偏高的城市來說是土地供應量偏大導致供需比上升，在未來3年將處於持續去庫存狀態。

同策諮詢董事長孫益功表示，「從2010年5月到年底的近半年時間，很多城市賣了之前5年甚至8年的土地。從目前來看，去的就是這個階段的庫存。」

一線城市拿地金額占比逾50%

由於三四線城市樓市庫存高企，房企紛紛紮堆一線城市拿地。近日，業內統計機構發佈資料顯示，截至目前，今年中國20大標桿房企拿地金額累積為4429.93億元。值得留意的是，今年20大標桿房企在一線城市拿地的金額占總額的50.6%，該數字創下歷史新高，房企佈局一線城市的心態愈發明顯。不少此前關注二三線城市的房企都選擇在今年正式進入一線城市，未來土地市場分化趨勢明顯。

近幾個月，一線城市進入土地密集成交期，而地塊成交價格也屢創新高。以北京為例，除了此前條件優越的豐台、朝陽區涉住宅性質土地專案外，就連11月底出讓的位於石景山區的商服地塊都受到了房企的熱追。

中原地產首席分析師張大偉表示，今年房地產市場刺激政策頻出，尤其利好一二線城市，房企遇到了拿地的好時機，而三四線城市明顯過剩的拿地風險仍然沒有被稀釋，死守這些城市的房企已越來越少。

有房地產專家表示，三四線城市未被消化的積壓庫存已令開發商們心灰意冷，轉移大部份資金全面進軍一二線城市基本只是時間問題了。北京一家地產公司的高管表示，「開發商正在大城市爭搶地塊，因為大家認為一線城市是安全的，就怕過熱了。」◇