入SDR後人民幣看貶 中國人加速在美置業

在人民幣匯率走貶的預期下，中國人加速在美國購置房產。圖為紐約。（Getty Images）

【大紀元記者田喜綜合報道】11 月30 日，國際貨幣基金組織（IMF）宣佈將人民幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子，市場普遍認為人民幣將迎來第二次大幅貶值，美銀美林銀行分析師更預估明年跌幅高達10%。在人民幣匯率走貶的預期下，中國人加速在美國購置房產。

台視新聞報道，中國經濟增長放緩再加上人民幣持續貶值，使得民眾加緊購買海外房產，為自己的財產尋找避風港。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，以房屋價值來計算，目前中國買家的房產成交額佔到全美海外買家成交額的27.5%，其中有35% 的交易在加利福尼亞州。

投資者預期人民幣續貶

報道稱，現在不只是中國富豪，越來越多的中產階級人士在投資的同時也順便讓孩子在美國留學，買下一間小公寓供孩子居住。人民幣持續貶值，兌換美元購買房產顯得更貴，不過中國投資者看準人民幣未來還會再貶，因此在加快行動。

中國買家去年在海外房產投資超過100 億美元，比上一年增加25%，但人民幣如今被納入SDR，引發波動的因素將更多。美銀美林銀行分析師表示，被納入SDR 和美國升息將對人民幣形成壓力，預計2016 年人民幣跌幅高達10%，將創20 多年來最大跌幅。

美豪宅市場受衝擊

《紐約時報》報道，中國人的投資在美國總體房地產銷售中只佔很小一部份，但對美國豪宅市場影響很大。報道引述全美房地產經紀人協會（NAR）的數據稱，包括台灣和香港人在內，中國人購置美國房產的平均交易價格為831,800 美元，是美國人平均交易價格的3 倍以上，且69% 是支付現金。與此同時，美國售出的100 萬美元以上房產，每14 處就有一處是中國人購買的。

中國人海外置業是中國資金外流潮的一部份，國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）的數據顯示，截至今年6 月的12 個月裏，預計有5,900億美元的資金流出中國。

德州土地受重視

Chron.com 報道，中國投資者對美國德克薩斯州房地產日益重視，從2013 年以來，對當地土地的投資已翻番。報道引述侯斯頓房地產經紀人協會（Houston Association of Realtors）董事會成員克里斯蒂‧博爾頓（Christi Borden）稱，中國投資者對侯斯頓房地產市場的影響越來越大，這不是一陣風，而是一個趨勢。

全美房地產經紀人協會的數據顯示，今年以來，德克薩斯州房地產的外國買家中，中國人佔了31%，投資總額約11.4 億美元。而2014 年的比例僅為15%。博爾頓表示，德洲經濟活躍、就業市場強勁、土地廣闊、房價更容易負擔等，成為吸引中國買家的幾個重要因素。◇