萬科出新招去庫存：先租後售

（大紀元2015年11月18日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市庫存居高不下，商品房待售面積達68632萬平方米，創歷史新高。為去化庫存，房企優惠活動不斷，重慶萬科更是出新招即先租後售，鎖定租客去庫存。

近日，重慶萬科推出「租金抵房款，房款抵租金」活動，主要內容包括對於成功申請西九專案萬科驛（長租公寓）的租客如購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠，如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產品，可額外享受1%房款優惠。

在萬科西九項目中，出租的房源租金每月在799至1999元之間。若取租金中間值，以每月1399元計算，兩年租金為3.36萬元。從萬科以往的銷售業績來看，保守估計西九二期住宅售價將為1萬元／平方米，那麼75平方米的房屋售價75萬元。粗略計算，該活動相當於在開盤前為租客讓利4個點左右。

該活動被業內視為去庫存新招。分析稱，在萬科的經營模式上，長租公寓之於銷售的作用，可以為住宅銷售專案儲備、提前鎖定客戶。萬科在選擇租戶時，還會進行年齡、行業挑選。據悉，偏愛年齡35歲以下、無子女的青年群體。多家機構資料顯示，35歲以下群體正成為中國的購房主力。

此外，對於購房者而言，長租公寓其實提供了類似試用的功能。該功能豐富了房企的行銷手段，也變相節約了大量的行銷費用。此次活動，萬科驛推出共135套房源，在完成招租指標後即停止招租，剩餘房源被預留給萬科西九二期住宅業主租住。

庫存創歷史新高

巨頭房企萬科也急著出新招去庫存，由此可見，樓市庫存高企的形勢越發嚴峻。事實上，近日就連中共國家主席習近平也開始喊話去庫存，這說明樓市已到了緊急關頭，去庫存成為當務之急。

中共國家統計局資料顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月底增加了2122萬平方米，再創歷史新高。截至2013年9月末，全國商品房待售面積為44636萬平方米，兩年來全國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%。

牛刀：在中國買房的人都上了大當

大陸財經評論員、財經專欄作家牛刀曾表示，現在很多人砸鍋賣鐵，四處籌錢，將身家性命全部壓在房子上，但是他們發現，房子卻越造越多，而且多得永遠買不盡，根本不是甚麼稀缺，已經多得足夠30億人住的房子已經造了出來，所有買房的人都感到恐懼了。

牛刀稱，所有買房子的人無非是傾其一輩子甚至幾代人為泡沫打工而已。這種房子最終將根本不值錢，在中國買房子的人都上了一個大當。

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民表示，目前中國樓市的空置面積達10億平方米，空置率高達20%。中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。◇