行業延續低潮 SOHO中國停止樓市投資

（大紀元2015年09月23日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產延續低潮，在銷售暴跌下，房地產業大佬SOHO中國CEO張欣近日表示，公司對在中國進行進一步的土地投資不感興趣。事實上，SOHO中國業績慘跌只是房地產業的一個縮影，隨著銷售大跌，房企的負債情況明顯上升。

SOHO中國稱將專注租賃業務

張欣與潘石屹夫婦於1995年創立SOHO中國，目前SOHO中國已成為北京最大的房地產開發商和中國最大的甲級寫字樓開發商。不過張欣近日卻表示，公司不會在國內進一步購買土地，而將專注於現有資產的租賃業務上。

早前張欣曾表示，中國房地產從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至於沒有地產公司願意投資，可以說中國以城市化帶動的經濟增長發展模式已經結束。現在房地產市場已經接近飽和，很少有投資者願意再進入了。她說，「像我這樣的房地產開發商過去花大把時間來買地蓋樓，現在需要花更多精力來考慮消費端需求。」

SOHO中國近日發佈2015中期報告顯示，今年上半年，SOHO中國實現營業額約3.93億元，同比下降約92%，公司權益股東應占純利約為7200萬元，同比下降了約94%。其中，公司淨利潤約為1.35億元，同比下降了95%。

房企負債大增

SOHO中國業績暴跌並非個案，在庫存高企的情況下，今年上半年多家房企都無法完成年度銷售目標。例如，綠地今年上半年的銷售額僅為827億元，相對於其年初定下的2800億元年度銷售目標，僅完成不足30%；招商地產上半年銷售業績只有205.1億元，年度目標達成率僅為34.2%。連大型房企的銷售都如此遜色，中小房企就更不用說了。

隨著銷售不景氣，房企的負債情況愈發嚴重。Wind資訊統計資料顯示，今年上半年，大陸142家上市房企負債共計近3.4萬億元，同比增長幅度達13%；負債超過百億元的房企為56家，其中綠地、萬科、保利、招商地產、華夏幸福等5家上市房企負債均超 過1000億元，分別為4734.90億元、4191.37億元、2939.39億元、1214.10億元和1198.40億元。

行業大洗牌成趨勢

中國房地產協會原副會長朱中一表示，目前的房地產市場仍存在庫存去化壓力大、分化嚴重、資金鏈緊張等問題。長遠來看，房地產業想要長久持續發展，必須尋找新的利潤增長點。

中國指數研究院華中市場總監李國政認為，宏觀經濟下行對房企資金產生較大影響，今年房地產業資金面都會偏緊。按房地產市場的發展周期來看，近期或將迎來一輪房企集中被迫退出現象，大淘汰已成必然趨勢。◇