深圳房價暴漲 購房者轉追小產權房

（大紀元2015年09月09日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】過去10年，深圳房價上漲了18979元/平方米，漲幅約205%，今年以來深圳房價繼續暴漲，當下成交均價已高達36159元/平方米，創下歷史新高。面對如此高企的房價，購房者無奈轉向不合法的小產權房市場，但小產權房價格也隨之大漲。分析稱，民眾只得繼續做房奴。

深圳房價10年暴漲205%

有研究機構統計資料顯示，今年上半年，深圳房價漲幅位居中國首位，住宅新房成交均價上漲到28040元/平方米，漲幅為20.3%，其中6月成交均價達到30713元/平方米，創下歷史新高。到8月份，新房成交均價已高達36159元/平方米。

深圳在2006年的商品房住宅成交均價僅為9228元/平方米，截至今年上半年，10年間深圳商品住宅成交均價上漲了18979元/平方米，漲幅高達兩倍多，上漲了約205%。

面對如此高企的房價，不少購房者不得不轉向價格相對低廉的小產權房市場。小產權房一般是指在農村集體土地上建設，並向集體經濟組織之外的人銷售的商品住房。

在中國，小產權房屬於不合法建築。中共深圳市規土委曾多次表示，購買小產權房難以獲得小產權房產權，甚至拆遷時不能獲得賠償。

小產權房受歡迎

業內人士分析表示，上半年深圳房價漲得太快，投資者的利潤空間縮小，無力購買的人群也會增多，他們都可能會拋棄商品房市場，而轉向價格便宜的小產權房。

位於光明新區公明街道上村長春北路與公明河交匯處的百世瓏庭是由村委統建的社區，剛售賣不久，600多套房迅速被搶購一空。明新區公共事業局教育科負責人對當地媒體表示，該區外來人口急劇膨脹，多數人無力購買商品房，導致小產權房、統建樓等房產市場很大。

反之，深圳的商品房市場出現大降。深圳市規土委資料顯示，8月份深圳成交新房5643套，環比下降12%；二手房共計成交11206套，環比下降30.3%。

價格大漲

隨著深圳房價暴漲，加上不少購房者湧向小產權房市場，導致小產權房的價格也出現水漲船高的現象。在寶安區西鄉農批市場附近的小產權房中，一個帶有小面積花園的四棟統建樓深受市場歡迎，據了解，剛售賣20多天價格就上漲了一倍，現在已經漲到12000元/平方米了。

有中介稱，去年底，西鄉農批市場附近的小產權房價格是9000元/平方米左右，今年差不多上漲了30%，這是近幾年以來漲幅最大的一次。

當下，小產權房價格大漲已經成為普遍現象。在龍崗區大芬地鐵站附近，有兩棟小產權房正在售賣，均價高達1.1萬元。而去年該地偏遠一點的小產權房單價在5000元/平方米左右，地段好點的為七八千元/平方米。

有分析稱，高漲的房價讓中國百姓很無奈，買不起高價商品房，現在連不合法的小產權房價格也跟著大漲。中共當局年年喊調控房價，但就是沒下文，民眾不得不繼續做房奴了。◇