紐約建造市場反彈 重上地產高峰水準

2014-16年總支出將逾千億美元

報告顯示住宅建築發展強勁，2014年全市投資達109億美元（約845億港元），而2013年只有41億美元（約318億港元），上升幅度為2.6倍。 （STAN HONDA／Getty Images）

【2014年12月24日大紀元記者王曉英紐約報道】紐約建築聯會(New York Building Congress)日前發佈紐約市年度建築業展望報告(New York City Construction Outlook)，估計2014年紐約市建築業的投資約329億美元（約2,550億港元），將比2013年的282億美元（約2,186億港元）增長17%，成為歷史新高。報告又預測相關投資於2015年為353億美元（約2,735億港元），到2016年將達356億美元（約2,742億港元）。

住宅建造強勁 奢華公寓推高投資

建造聯會主席安德森(Richard T.Anderson)指出，「經濟形勢好轉令外國投資增加，加上一些私營和公共部門建築專案的發展，紐約市建造市場已完全從經濟衰退後的谷底反彈，接近上個高峰水準。」

報告顯示住宅建築發展強勁，2014年全市投資達109億美元（約845億港元），而2013年只有41億美元（約318億港元），上升幅度為2.6倍。預計2015年及2016年，將分別達到117億美元（約907億港元）和 124億美元（約961億港元）。

今年新屋完工數目，將從2013年的18,400戶增至22,500戶，上升幅度為22%。預計2015年新完成單位為23,250戶，2016年則約24,000戶。

安德森表示，現在紐約市每年約有20,000個新建單位，仍低於2005-2008年之間每年新增30,000戶單位的平均水準。

建築基金會(Building Foundation)主席西亞姆(Frank J. Sciame)認為，建築業的投資和完工住宅之間的巨大差距，部份原因是曼哈頓正在興建一批奢華公寓。他說：「城市的未來發展成功與否，部份將取決於整個五大區，建造多種價位住宅的實踐能力。」

非住宅項目大幅擴張 就業人口增長

政府的建造工程支出，包括公共交通、公立學校、道路、橋樑和其它設施，將從2013年的134億美元（約1,038億港元）增長至2014年的143億美元（約1,108億港元），預計2015年將達135億美元（約1,046億港元），2016年則約136億美元（約1,054億港元）。

非住宅建築項目支出，包括辦公樓、機構開發項目、體育運動及娛樂設施、旅館等，在2014年將高達78億美元（約605億港元），低於上年的80億美元（約620億港元）。估計2015年將反彈到103億美元（約798億港元），到2016年約為96億美元（約774億港元）。

2014-2016年間，正在進行的大型辦公樓工程共13個，其中比較觸目的有世貿中心(World Trade Center)和哈德遜廣場(Hudson Yards)專案。

報告還指2014年建築業將增加2,000多個工作職位，使建築業職位總數達到123,000個，2015年繼續增長至125,100個，2016年達到127,300個。

最後，該報告建議市長白思豪必須和建造業界合作，實現在未來10年內，保留和建設20萬套平價住房的施政目標。工作重點必須放在重新分區、工程完工、簡化法規等，以減低建築專案成本和降低工程延誤。◇