大陸樓市「金九銀十」好景不再

【大紀元記者李寶睿報道】大陸樓市疲態難改，連傳統的銷售旺季「金九」也失去往年大賣光彩，而「銀十」最主要的去貸假期也暗淡無光。樓市大局已定，雖有中共出台的「救市」新政，然而並沒有使市場回暖。

樓市「金九」慘淡收局

大陸樓市疲態難改，連傳統的銷售旺季「金九」也未有起色，成交量依舊蕭條，當局「救市」政策無效。

9月份本應是樓市豐收月份，無奈今年卻迎來慘淡局勢。據百城房價指數數據顯示，9月份，大陸100個城市新建住宅平均價格為10,672元每平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

目前除幾個一線城市外，取消限購的「救市」政策基本上在大陸各個城市實行。值得注意的是，在「救市」政策下，市場並沒有實質改變。以杭州為例，數據顯示，9月21至27日，杭州主城區日均成交僅167套，與沒有取消限購的8月基本持平，而庫存卻繼續攀升。截至9月底，杭州市區庫存量已突破14萬套。

二線、三線城市樓市下行眾所周知，然而現在連一線城市也出現明顯下滑態勢。據市場機構數據顯示，9月份，廣州市前一周網簽量僅900套左右，接下來一周有所上升，後面又回到繼續下跌狀態，平均網簽量比8月份還要差。深圳樓市成交量更差，9月份新房成交量僅3,000套左右，與去年同期相比明顯下滑。

對於「金九」樓市慘淡，業內人士表示，市場繼續呈現出下行形勢，購房者觀望情緒濃厚，開發商也不看好後期市場，推盤量和促銷相對也顯得謹慎多了。

促銷難改樓市疲態

隨著取消限購「救市」失靈後，在「十一」長假前，中共再出台新「救市」政策，按揭利率為七折優惠。

據陸媒10月6日報道，福建、南昌等地在按揭新政出台之際，不少本打算出手的購房者反而打了退堂鼓，原因是多數人預期樓市降價明顯。另外，在傳統的黃金銷售假期，市場也顯得冷冷清清。以武漢為例，開發商雖在賣力大搞促銷活動，又是抽獎又是送禮，然而並沒有多少人停留諮詢。

業內人士表示，在「十一」長假期間，開發商雖然加大力度降價促銷，以求走量。然而，樓市反映仍然遲鈍，成交量環比9月份同期雖略有上升，可與去年同期相比下降明顯，樓市「銀十」已是疲弱難掩。

上海一開發商近日對陸媒澎湃網記者直言，今年的「金九銀十」相對往年平淡了許多，並沒有出現成交量爆發式增長，「購房者還是在等一個抄底的機會」。

市場人士預計，今年的「金九銀十」或是近三年最差的樓市旺季，接下來開發商將開展價格戰，但樓市大局已定，背水一戰也難改大勢。◇