新盤搶客二手交投持續受壓

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】 連續多個大行預測明年本港樓市將會有15%下調空間，但此預測並無對目前熾熱的一手樓市場造成些小影響。近期多個發展商在年尾前盡力促銷手頭樓盤，備受冷落的二手樓市場，本周末睇樓氣氛稍有起色，錄得的成交宗數均較上周上升一倍。

二手交投持續受壓

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示, 一手新盤以貼市價開售, 並提供多項優惠 , 令二手交投持續受壓; 二手買家以用家主導, 部份由一手新盤回流 , 主力入市新界細價樓, 刺激睇樓氣氛逐漸活躍。利嘉閣總裁廖偉強表示，近日有買家回流二手市場, 加上個別業主態度軟化, 肯接受議價, 甚至稍為調低開價, 令近日二手市場交投稍為好轉。

不過，美聯物業董事及營運總監布少明表示, 港島東區新盤開售, 加上東涌大型樓盤以貼近二手樓價繼續加推, 搶盡市場焦點 , 吸納大部份購買力 , 預期二手準買家暫以一手回流上車客為主 , 在發展商的強勁優惠下 , 短期內仍以一手主導市場。

囍匯熾熱未減

由信和、合和及市建局合作發展的囍匯二期，首三輪開售均即日沽清，日前加推第四輪共200伙單位，今日（九日）截票。有市場消息指，該批單位已收逾300票，同樣是超額認購。

對於囍匯的熱賣，信和營業部聯席董事田兆源表示，過去三輪銷售的買家中，有七成以上為用家，當中以居於半山、山頂及南區的分支家庭客為主，其他主要是長線投資者，因看好該盤投資潛力，故希望持有收租，亦有部份外籍人士入市。

昇薈揀樓熱鬧

另一個新盤焦點南豐旗下的東涌昇薈，在周六進行的第二輪發售，該項目當日推出的768伙，折實均價8,583元，優惠與首批相同，定價則介乎420萬至5,954萬元，呎價由8,611元起。截至晚上7時30分，該盤售出400伙，至今累售685伙。當日位於九龍灣的售樓處，準買家揀樓興奮，市場反映持續熱烈場面熱鬧。

而由房協等首推的嶄新概念項目樂融軒，市場消息指出，銷情緩慢相對較其他首日開售的墟冚場面賣樓氣氛未算熾熱，開售首2小時，沽12伙，截至下午6時，沽出90伙。

樂融軒銷情較弱

樂融軒首張價單共60伙，平均呎價13,838元；之後原價加推60伙，折實均價13,901元；而第3張價單涉及92伙，平均呎價13,846元。有未有入票認購的街坊誤以為樂融軒屬資助性房屋，並指房協開價偏貴，寧可選購私人發展的單位。

樂融軒同屬房協私樓，但卻首次引入「長幼共融」理念，鼓勵家庭兩代居於「同一屋簷下」。房協本次提供212個出售私人住宅單位，樓下是60個出租長者屋單位，買樓同時承租長者屋的人士可以優先選樓。◇