恒地迎海二期仿奇招去辣

【大紀元記者浦慧恩報道】 踏入年尾一手樓盤更加熾熱，開售項目更屬樓價較低的大眾化新盤。單是本周就有4個新盤接連出擊，涉逾1,200伙。而恒地旗下與新世界發展合作的烏溪沙「迎海」二期專案，預計本月開售，集團已經向地政總署遞交所需檔，預料短期內獲得預售樓花同意書，首批單位亦會跟足指引定出推售數目，約推售170個單位。

迎海二期命名為「迎海．星灣」，有望短期獲批售樓紙，地政署內部審批已在最後階段，料最快可於本月內推售。項目共涉及865伙，專案以細單位為主，其中約72%為一至兩房單位。與第一期相比，兩期的單位面積相近。

恒地營業部總經理林達民於記者會介紹說，由於專案所在地區與其它專案不同，不擔心構成競爭，集團暫時未為專案單位定價，亦未透露各類單位的實用面積。面對市場抗衡辣招等多個優惠已成為發展商推新盤的主流，他坦言，恒地亦將考慮參照相同方式為買家「去辣」，但詳情需在定價後才作出公佈。

新盤搶客 蠶食二手市場

近期4個新盤接連在本周出擊，涉逾1,200伙，市場焦點東湧新盤昇薈，在上周熱賣近300伙後，日前大手同價加推700多伙，定於本周六開售，同時搶客尚有港島兩盤，其中筲箕灣樂融軒前天（2日）截票，錄足額登記，堅尼地城EIGHT SOUTH LANE當天亦首度限量推售20伙；加上搶飲頭啖湯的另一紅盤灣仔囍礇，將於周四開售，收票情況理想，暫收逾700票，迅速超額登記二點二倍。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入第四季，發展商大力推盤散貨兼用「送稅」優惠促銷，不斷搶佔購買力，而且，開售項目更屬樓價較低的大眾化新盤，客路更加廣泛，相信更多二手購買力將被蠶食，按月登記量更連續3個月失守3千宗關口。預期12月份二手住宅交投將會更加慘淡，按趨勢推算，全月登記宗數料將下試2,650宗水平，貼近今月4月的歷史低位。

有市場消息指，預計本年底入伙的馬鞍山迎海一期，未入伙已錄首宗「流血」二手成交。由於二手買賣氣氛薄弱，個別業主擔心未來樓價大跌，未收樓已急於沽貨。迎海一個兩房單位近日以「賣殼」方式易手，成交價520.7萬元，賣方去年以同樣價錢買入，連同釐印費及傭金等計，料蝕逾20萬元離場，為該盤首宗二手即「見紅」個案。◇