[國際地產] 樓市繁榮時期投資的五大原則

【大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導】隨著房地產市場的復甦，人們漸漸忘記了過去幾年的困難時期。許多房地產投資者經歷了過去幾年充滿挑戰的時期，卻沒有從中汲取經驗及教訓。

據澳洲房產觀察網報導，大都市房產戰略家協會（Metropole Property Strategists）董事亞德利（Michael Yardney）表示，最重要的教訓是當房產市場正在蓬勃發展時不能太激動，在房產市場處於低潮時情緒也不能太低落，讓情緒帶動投資決策，肯定會帶來災難性的後果。他根據近40年的房產投資經驗，為投資者總結了5大教訓。

原則1：繁榮期不會永遠持續下去

在房產市場興旺時期，每個人都很樂觀，希望美好的時光能永遠持續下去，就像在經濟低迷時期，人們往往失去了信心一樣。房地產市場的變化是有週期性的，每個繁榮時期之後，都會出現一個低迷時期，就像每個低迷時期，都是為未來的繁榮時期鋪平道路。

自90年代初以來還沒有出現過衰退期，可能會在未來的10年或20年裏出現。而這一切給人的教訓就是，投資者在蓬勃發展時期在市場中獲益後，要準備好如何應對房地產週期的下一個階段，亦即低迷期的來臨。

原則2：不要深信災難預言者

亞德利在做房地產投資時，時常聽到人們談論房價將停止上漲的原因，甚至房產價值將一落千丈等說法。然而在那個時期，地段好的房產每8至10年還是增值1倍。

恐懼是一種非常強大的情感。可悲的是，有些人錯誤相信了那些末日信息，錯過了不少投資房產的良機。

原則3：理性地作出投資決策

精明的投資者往往遵循系統化的方式作投資決策，而不是感情用事，也不靠猜測。這樣的投資可能很枯燥，但卻有實效。

實際上，幾乎所有的人在一個房市的高峰期間都能賺錢，因為市場掩蓋了很多問題。但許多沒有以理性和跟隨系統的投資者，在市場轉向時才發現自己陷入了財務困境。

如果投資者希望降低風險和賺取盈利，那就應遵循一個行之有效的系統去制定投資策略。

原則4：快速致富相當於迅速變窮

房地產是一項長期投資，然而一些投資者卻在追逐「快錢」。

有些人總是期待可以使他們變成巨富的交易。他們通常沉醉在一夜致富的故事中。這些故事非常吸引人，甚至難以抗拒，為此一些人甚至放棄日常工作、全職投入房地產買賣。但在現實中，大多數人要花多年時間的積蓄，才有足夠的資產用作投資。

從事投資時，忍耐是一種美德。對此巴菲特解釋說：「財富總是從不耐煩的人向耐心的人身上轉移。 」

原則5：選擇在最好的地區投資

房地產投資行業有個老規則，就是在最好的地區購買能負擔得起的最好房產。然而在上一次房產市場興旺時期，許多投資者被誘人的財務條件或稅務策略所吸引，而背離了這一原則，因而失去了大好機會。

精明的投資者會基於市場的調查，作出明智的投資決策，選擇長期資本增長高於平均水平的地區投資，然後創造額外條件使房產增值。

亞德利表示，如果謹記記住這些原則，就不會讓情緒波動影響投資決策。恐懼和貪婪都會將人們推向錯誤的道路。

投資者如能在房產市場繁榮期間保持冷靜，那麼當市場低迷期到來時，就能把握時機，在下一個房地產繁榮期獲利。◇