豪宅熾熱 「賣公司」「避稅」公開化

撰文｜錢盈盈

政府推出「雙辣招」以來，過去半年樓市不動聲色，陷入「沙士」以來罕見的低谷。近期由新地以回稅解辣等優惠方式，終於覓得突破口，重新扭轉過去半年樓市格局。 政府推出買家印花稅（BSD），原本為阻止非本港買家炒高樓價，不過在未曾明顯令樓價大幅調整前，卻帶挈以公司轉讓形式買賣之放盤變得奇貨可居。

九龍站素來為內地客及公司客掃貨聖地，新招推出後，不少喜以公司名義入市的買家均考慮以「賣公司」方式買樓，除可避過巨額稅款外，亦能保持個人身份不被披露。事實上，由於BSD及DSD令豪宅的交易成本大增，透過賣殼進行買賣的個案，情況開始蔓延到中小價豪宅，由2千萬元的大潭陽明山莊單位，以至8千萬元的西九龍物業，都有買家願意買殼避稅。有業界人士透露，天璽業主中，約四成為內地客及公司名義持有。買家印花稅推出後，令部份一向隱姓埋名的隱形「富豪級」準買家頭痛，遂考慮以「賣公司」形式入市豪宅。

「賣公司」即「避稅」千萬元

市場盛傳，九龍站天璽日鑽璽高層樓王單位A室，面積2,070方呎，以7千萬元成交，平均呎價3萬3,816元，造價屬市價。區內代理透露，新買家以「買公司」形式、即透過購入持有物業的公司入市，由於並未涉及直接的物業或公司轉售，即得以避過樓價一成半的買家印花稅（BSD），按新稅制「避稅」達1,050萬元，足以於區內多購一個小型豪宅單位，此個案將成為新招後最大宗「避稅」交易。早前，月鑽璽高層C室於本月中易手，面積1,374方呎，成交價3,800萬元，買家避重稅約570萬元。

與此同時，市場消息指，九龍站天璽業主通過公司形式連沽兩伙，售價共以9,300萬元，當中日鑽璽高層B室，以5,800萬元成功易手，另彗鑽璽低層單位，屬撻訂再推出單位，以3,580萬元易手，較之前成交價低20萬元。

成交的日鑽璽單位屬市價，登記的公司董事包括一名方姓投資者。另彗鑽璽低層單位，登記公司董事亦包括該方姓投資者。據悉，該單位曾於9月以3,600萬元沽出，但獲買家撻訂後，最新以3,580萬元售出。

另外，在眾多大陸買家中，也有無懼重稅的大陸買家，在西九龍御金．國峯，亦曾傳出有內地買家預留地下連花園單位，涉資4,090萬元，買家印花稅款達613萬5千元。另外由華懋發展的九龍城御．豪門，獲一名內地買家，斥資逾2,100萬元，買入樓盤的51樓C室，單位建築面積1,214方呎，為三房間隔，交易連同一個車位，平均呎價1萬7,298元，除了刷新項目標準戶新高外，亦因買家要付BSD約315萬元，同時成為該盤最大宗的連稅成交個案。

現場聲稱辦理「賣公司」

由會德豐、新世界及港鐵發展的THE AUSTIN，成為眾投資者焦點，日前更一度出現炒籌放售個案。於日前開售的88伙，再次獲得逾1,100票登記，人氣程度可見一斑，導致向隅客頗眾，市場出現數宗放籌有意短炒個案，叫價介乎20萬至25萬元水平，同時，在周六提價加推開售的單位，共收逾400票，公司名義登記的更明顯增至一半。

THEAUSTIN項目先後經過三輪開售均一日清袋後，在日前推出88伙，收到逾1,100票登記，超額11.5倍的熱絡反應下，市場盛傳多宗炒籌放售個案。並聲稱可以辦理「賣公司」手續。籌碼分別是4號，28號及54號，分別出價，20至25萬不等，可見炒風熾烈。該盤首輪開售時，亦傳出多宗炒籌個案，更一度指有準買家以30萬至40萬元承接籌號。而幫忙辦理「賣公司」避稅已經是公開秘密。

德勤：財政不應靠賣地收入

對於雙辣招的推出，政府的稅收亦隨之飆升，德勤稅務主管合夥人羅盛慕嫻表示，政府推出的樓市辣招令成交下跌，但樓價似乎維持平穩。不過，在於發展商而言，地產屬長時間的投資，預期未來投地會較保守，故料今財政年度下半年的賣地收入會較上年同期減少20億元，至324億元。她指，賣地難免仍是政府收入的重要部份，但不應該過份依賴賣地。印花稅雖有上調，政府的財政不應過份依賴賣地收入。她又指，政府的印花稅只為打擊炒風，相關的稅收並非主要收入來源。◇