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【大紀元駐澳洲記者蘇宇昌綜合報道】澳洲整體經濟數據不佳，其央行自2011年尾開始降息，總共7次，以刺激該國經濟發展。央行息率下行至2.75%，乃開埠以來最低。低息環境加上澳元兌美元不斷走軟，給近年低迷的澳洲地產市場帶來生機。



澳洲樓市已漸復甦

根據澳洲房產監察（Australian Property Monitors）五月份的一份報告表示，拍賣清盤率及成交量的增加，顯示澳洲房地產市場的復甦已成為不爭的事實。

各大城市中，悉尼（Sydney）和柏斯（Perth）的市場表現最為強勁，其次是墨爾本（Melbourne）和布里斯班（Brisbane）。悉尼週末拍賣清出率與去年同期相比高出20%；另外，豪宅銷售量的增加，進一步顯示買家對悉尼樓市的興趣。

  


RP Data-Rismark房價指數顯示，過去12個月，除了賀巴特（Hobart） 各省首府城市均有上漲。達爾文（Darwin）房價升的最快，漲幅為6.1%，其次是柏斯，有6.0%；悉尼全國排行第三，有5.6%。

RP Data研究總監羅賴斯（Tim Lawless）指出，悉尼最貴的地區的房價在過去6個月增加了4.8%，而悉尼最廉價的地區也有3.2%的增長。他說在其他主要首府城市，中低價房產顯示最強勁增長。悉尼依然是澳洲房價最貴的城市，房價中值為58萬澳元（約四百萬港幣），其次是堪培拉（Canberra），為51.5萬澳元。

國際清算銀行（BIS Shrapnel）同時看好澳洲樓市，並預期悉尼房價將在未來3年增長19%，保守估計，悉尼房價或以每年5.9%的幅度遞增，受惠於悉尼住房建築率長期低企，導致房屋空置率低及租金上漲。惟國際清算銀行不看好墨爾本的樓市，原因是其公寓供應量過高，且當地經濟增長疲弱。



WSJ：中國買家奪冠

受到低息的推動，大量投資者湧進悉尼樓市。在諸多的投資者中，來自中國的買家備受市場關注。美國華爾街日報（WSJ）正6月27日的一篇文章提及，富有的中國人現在是澳洲房地產市場的最大買家之一，他們青睞的物業從一般的郊區住宅到可以鳥瞰整個海港的濱水大宅。

本年度錄得的最大手筆的一宗地產交易，由一名中國買家支付了逾5,000萬澳元（約3億5千萬港幣）購入位於悉尼市郊區派波角（Point Piper），名為阿爾托納（Altona）的豪宅，這是包括U2主音波諾在內的名人喜歡租住的地方。相隔數週前，該地區的另一座豪宅也被中國買家買下，成交額超過3,000萬澳元。

讀者需要注意的是，澳洲政府嚴格限制外國人可購買的房產類別，以防止可能的房地產泡沫。非本國居民只可以購買一手樓，若非國民購入二手房產，在其離境時須出售。◇
　

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