【大紀元記者吳雪兒綜合報道】4月1日公佈的朴槿惠政府首個房地產政策將重點放在通過減少供給來恢復市場生機方面。該政策打破歷屆政府抑制需求，擴大供給的基調，將主旨放在大幅減少供給量上，這也就意味著房地產政策將發生大的轉變。房地產專家們認為「該對策像是給瀕死的市場帶上人工呼吸機或者疏通了被堵塞的氣管一樣」。
韓國地產正經歷著相信是國家有史以來最低迷的房地產市場情況，對當地的建築業和整體經濟造成嚴重影響。直至今年2月底，韓國有73,000個未出售的新樓房單位。去年1月到今年1月為止，韓國樓價下跌了0.26%，連續第十個月同比下調。2012年全國住宅市場月平均交易量為55,488宗，是國土交通部自2006年開始統計並公佈實際交易價以來的最低數值。
隨著房價將持續下跌的觀點不斷蔓延，全租和月租的交易量在不斷增加，平均全租交易量於2011年上升11%，到去年再增加2.1%。由此導致去年有16,000多家房地產中介公司倒閉。
新房策目的在於對處於「植物人狀態」的住宅市場進行電擊，以便其盡早恢復生機。政府決定動用稅制和金融手段來縮減供給，拋售在售住宅。也就是通過封堵供給、最大限度吸收現有在售住宅，來疏通市場。
新政策將每年的共同商品住宅從原來的7萬戶減少至2萬戶，同時不再指定首都圈綠化帶內的新住宅地區。
除了減少供應量之外，政府又通過不同的稅制優惠及財務支援來鼓勵房屋購買。任何家庭總收入少於6千萬韓圜（約41.7萬港幣），在購買不超過6億韓圜（約417萬港幣）、面積不超過85平米的樓房時，均可獲豁免全部的購房稅。
政府會將按揭基金，由2.5兆韓圜（約173億港幣）增至5兆韓圜（約347億港幣），讓更多市民可以獲得按揭。政府按揭利率將由現時的3.8厘下調至3.3-3.5厘。
另外，對於擁有多個物業的業主也可受惠於新房策。任何人士購買9億韓圜（約625萬港幣）或以下、新的或未售出房產，將於購買後5年間獲豁免全部房產銷售稅。
新政府為推新房策幾乎動員了所有相關部門，這種方案是金大中政府在1998年外匯危機時也不曾使用過的。原因在於，目前市場到了最為緊迫的關頭，並且還要解決15年前未曾有過的「緊絀供樓戶」（house poor）的問題。
但是，住宅市場是否能夠恢復生機仍然是未知數。原因是主要扶持措施都限定在今年年內。漢陽大學城市工程系教授李昌武（音）對此指出，「低增長趨勢導致人口結構也與增長期不同，因此需要住宅政策發生根本性的改變」，「只有吸收健全的投資需求，才有可能讓市場恢復生機」。
不少新房策提出的措施仍有待國會通過，朴政府表示，會在最早可行日期推行新政策。◇

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